Gut geschnittene 2-Zimmer Gartenwohnung in toller Lage zwischen Hirschgarten und Schlosspark

Objektbeschreibung

Wohnen Sie stilvoll in zentraler Lage – zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem königlichen Hirschgarten. Diese exklusive 2-Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die 2007 erbaut wurde. Die moderne und durchdachte Gestaltung der Wohnung bietet auf ca. 57m² großzügigen Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu Ihrem privaten Garten. Dank der Westausrichtung können Sie hier die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die Gartengestaltung können Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungenwumsetzen. In den Wohnräumen sorgt ein edler Parkettboden für eine warme Atmosphäre, während in Küche und Badezimmer zeitlos elegante Fliesen verlegt sind. Rollläden an allen Fenstern und eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum garantieren höchsten Wohnkomfort. Das geschmackvoll geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem hochwertigen Keramikwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellbereich sorgen für zusätzlichen Komfort. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine optimale Grundlage für Ihre kulinarischen Kreationen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung und besticht durch ihre hervorragende Lage. Die Anbindung an die Infrastruktur ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 520.000 Euro + 30.000 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 550.000 Euro.

Ausstattung

• Überdachte Terrasse mit exklusivem Sondernutzungsrecht am Garten
• Ideale Westausrichtung für Sonnenstunden bis in den Abend
• Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Bodentiefe Fenster in allen Räumen, ausgestattet mit Rollläden
• Komfortable Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in jedem Raum
• Mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Abstellraum angrenzend an die Küche
• Garderobe im Eingangsbereich
• Großzügiges Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage

Die Wohnung liegt in Nymphenburg, eingebettet zwischen dem malerischen Hirschgarten und dem imposanten Schloss Nymphenburg. Die Wohnanlage “Wittelsbacher Hof” befindet sich am südlichsten Rand des Schlossparks und bietet eine außergewöhnlich ruhige und grüne Umgebung.
Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Natur und urbanem Leben: Genießen Sie entspannte Spaziergänge im Schlosspark, sportliche Aktivitäten im benachbarten Sportpark des ESV München oder einen gemütlichen Abend in einem der traditionellen Biergärten im Hirschgarten.
Für Ihre Einkäufe und Besorgungen steht Ihnen der nahegelegene Romanplatz mit vielfältigen Geschäften zur Verfügung.
Aktuell wird die neue Trambahnlinie “Westtangente” gebaut, die die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr künftig noch weiter verbessern wird. Bereits jetzt ist die Verkehrsanbindung ideal: Der S-Bahnhof Laim ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, von dort aus erreichen Sie den Marienplatz in nur vier Haltestellen. Der dichte Takt der S-Bahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung ins Stadtzentrum oder in die idyllischen Naherholungsgebiete rund um München.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Drogerie, eine Apotheke, ein Fitnessstudio und ein Ärztehaus.