Sichere Kapitalanlage in München: 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten
Erdgeschosswohnung | 80689 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Besonders angenehm ist der sonnige Gemeinschaftsgarten.
Klassisch aufgeteilt geht es vom zentralen Flur in das Bad und die Wohnräume. Im Wohnzimmer ist die offene Küche in einer Nische untergebracht. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ruhig von der Straße abgewand angeordnet.
Die Wohnung wurde 2015 komplett renoviert und 2022 wurde eine neue Öl-Zentralheizung sowie neue Heizkörper eingebaut.
Zusätzlich zu den Parkmöglichkeiten vor der Türe haben Sie noch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.
Diese Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft. Der Verkäufer (88 Jahre) möchte dort weiterhin wohnen und zahlt 800,- € Miete (kalt) pro Monat.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 260.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgaragen-Einzelstellplatz = 280.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Ausstattung
- Heizung und Heizkörper 2022 erneuert
- Umfassende Renovierung 2015:
- Elektrik und Sicherungskasten erneuert
- Fenter und Rollläden erneuert
- Bad erneuert
- Bodenbelag (Kunststoff) erneuert
- Einbauküche erneuert
- offene Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
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Exposé anfragen
Energieausweis
252,6 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich mitten in Kleinhadern und gehört zu den schönen und bevorzugten Wohngebieten im Südwesten Münchens. Sehr ruhig gelegen in einer Umgebung von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäuseren.
Hadern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel Bus 168 “Hönigschmidplatz” an der Senftenauerstraße und die U5 am Laimer Platz sind in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnen München-Lindau und München-Garmisch sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
