fast Neubauqualität - Laimer Idyll mit 75 m² Gartentraum
Verkauft

fast Neubauqualität - Laimer Idyll mit 75 m² Gartentraum

Erdgeschosswohnung in 80689 Laim

Baujahr1998
Wohnfläche91 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Außergewöhnliche Architektur, charmant und stilvoll im Design, so lässt sich diese Wohnoase in einem der beliebtesten und grünsten Stadtteilen Münchens beschreiben. Gleich im Erdgeschoß einer Wohnanlage, die durch eine klare Formensprache aus Holz, Stahl, Glas und klassischem Mauerwerksbau besticht, liegt diese Wohnoase für Ruhe und Entspannung. Barrierefrei gelangen Sie in die Diele der Wohnung, von wo aus alle Räume der Wohnung direkt erreichbar sind. Linker Hand vom Eingang liegt das Wannenbad mit Whirlpool und Regendusche, rechter Hand zwei Zimmer nach Norden ausgerichtet, die als Schlafzimmer oder Büro sehr gut geeignet sind. Weiter rechts geht’s zum Herz der Wohnung, einem 33 m² messenden Wohn-/Esszimmer mit anschließender offener Wohnküche. Der Wohnraum gewinnt über eine bodentiefe Verglasung reichlich Tageslicht von Süden. Über eine Doppelflügeltür können Sie von hier aus die überdachte Terrasse und den ca. 75 m² großen Gartenanteil betreten. Von der Diele aus erreichen Sie über eine Treppe den im Kellergeschoß liegenden Flur sowie den knapp 15 m² messenden Hobbyraum. Vom Flur aus sind auch die Tiefgarage und das Kellerabteil erreichbar. Die angenehm freundliche Farbgestaltung der Wohnung reicht von weiß (Wände, Fliesen) bis zu hellen Holztönen in Ahorn und Birke (Fußboden, Küche).


Objektdaten

Kennung
24528
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+3
Etage
E
Wohnfläche ca.
91 m²
Baujahr
1998
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Cornelius Bierschenk

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Laim besticht durch eine harmonische Bautenvielfalt, die den großen Reiz dieses Stadtviertels ausmacht. In Ihrer unmittelbaren Umgebung sehen Sie auf einen Blick einen Querschnitt des ganzen Stadtteils - von älteren Wohnanlagen, modernen, teils extravaganten Architektenhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern in ruhigen Innenhöfen bis zu Straßenzügen mit überwiegend Einfamilienhäusern ist hier alles zu finden. Die Lage ist für eine Stadtwohnung ideal und fast ein Geheimtipp. Kleine Parks, ansprechende Geschäfte, Kinos und Biergärten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Ihrer Nähe. Dieses gewachsene Stadtviertel bietet vielfältige und gut platzierte Einkaufsmöglichkeiten und verbindet dadurch ein ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung ist mit Bus (Linie 57, Haltestelle Mittererstraße, 2 Min.), Trambahn (Linie 19, Haltestelle Willibaldstraße, 10 Min.), und U-Bahn (U5, Haltestelle `Laimer Platz´ in 10 Min.) sowie dem nahen Autobahnanschluß zur A95, A96 optimal. Zum Westbad gelangen Sie in ca. 10 Min., der Pasinger Marienplatz ist in 15 Min. erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

großzügiger Wohn-/Essbereich
Raumtiefe Wohnraum-Verglasung nach Süden
Doppelflügeltür zur Südterrasse
offen Küche mit Bar zum Essbereich
Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
Schickes Wannenbad in weiß mit Whirlpool
Wohnraumtüren 2,11 m hoch
Südterrasse zum Garten
ca. 75 m² Gartenanteil Sondernutzungsrecht)
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
ca. 3,7 m² Tiefgaragenfläche zusätzlich (für Motorrad, Kinderwagen etc.)
zusätzliche Solaranlage zur Warmwasserversorgung
Holzfenster mit Rollläden oder Lammellenstore
Außenwände mit Vollwärmeschutz

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