• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80797 München - Harthof - Erdgeschosswohnung - Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Nähe zu BMW
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Lage
Grundrisse
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80797 München - Harthof - Erdgeschosswohnung - Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Nähe zu BMW
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Interne Kennung der Immobilie: 40378

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Nähe zu BMW

Erdgeschosswohnung | 80797 München

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399.000 €
Kaufpreis
1978
Baujahr
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40378
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
E
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
72 m²
Mieteinnahmen ist
1.019 €

Kosten

Garage
25.000 €
Kaufpreis
399.000 €
Gesamtkaufpreis
424.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre besticht durch ihren hervorragenden Schnitt und bietet eine ideale Raumaufteilung für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und laden zum Entspannen ein. Das schlicht geflieste Wannenbad verfügt über Tageslicht und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders praktisch ist der großzügige Stauraum im Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und andere Utensilien bietet. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen Einzelstellplatz und ein separates Speicherabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Wohnung seit April 2022 für aktuell 950 Euro kalt vermietet und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage dar.

Ausstattung

  • Gute Anbindung an den ÖPNV: U-Bahn-Station ”Harthof” fußläufig erreichbar, zahlreiche Buslinien in der Umgebung
  • In direkter Umgebung zum BMW Group Werk München und dem BMW Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ)
  • Gepflegte Wohnanlage mit großen Grünflächen
  • Praktischer und großzügiger Schnitt
  • Begrünter Westbalkon
  • Badezimmer mit Tageslicht und Wanne, hell gefließt
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Großzügige Diele mit genügend Platz für die Garderobe
  • Aktuell WG-Vermietung (950,00 Euro kalt mtl. + 70 Euro Tiefgarage/mtl.)
  • Kellerabteil
  • TG-Einzelstellplatz

Ihr Ansprechpartner

Felix Krettenauer, Immobilienvertrieb, Immobilienkaufmann - Aigner Immobilien GmbH
Felix Krettenauer
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Nahwärme
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
12/11/2019
Gültig bis
11/11/2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
134,1 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Milbertshofen-Am Hart im Norden Münchens. Diese Gegend besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sie zu einem idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Harthof (U2), die eine schnelle Verbindung zum Münchner Stadtzentrum bieten. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien (141, 170, 171 , 172), zur Verfügung, die das Erreichen umliegender Stadtteile erleichtern. Für Autofahrer ist die Nähe zur A9 und dem Mittleren Ring ein weiterer Pluspunkt, der schnelle Verbindungen in alle Richtungen garantiert. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten entfernt vom BMW Group Werk München und dem BMW Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ). Dies macht die Lage besonders attraktiv für Mitarbeiter und Zulieferer von BMW. Auch für Geschäftsreisende, die häufig mit BMW zu tun haben, ist diese Lage ideal. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, insbesondere Sportanlagen, finden sich in dieser urbanen und doch grünen Lage zahlreich.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Harthof”
Vermarktete Immobilien
5
Verkaufserfolge in “Harthof”

Weitere Informationen zu “Harthof” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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