Schwabing: Sehr helle 2-Zimmer-Terrassenwohnung in absolut ruhiger Lage
Erdgeschosswohnung | 80797 München
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Objektbeschreibung
Die sehr ruhig gelegene, großzügige Zwei-Zimmer-Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss einer 90 Parteien umfassenden Eigentümergemeinschaft aus dem Jahre 2005. Die Anlage ist in Ziegelbauweise erbaut und entsprechend der Energiesparverordnung (10/03) gedämmt. Im letzten Jahr wurden umfassende Sanierungsarbeiten vor allem an Fassade und Tiefgarage durchgeführt, sodass aktuell keinerlei Sanierungstau besteht. Die sehr charmante Wohnung ist gekennzeichnet durch den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und die 10 raumhohen Fenster, die viel Licht in die Wohnung lassen und den Blick ins Grüne freigeben. Über den geräumigen Flur mit genug Platz für eine Garderobe und Schuhschränke wird die Wohnung betreten. Von hier aus gelangen Sie ins Bad, ins nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer und in den großen Wohnbereich, mit ca. 24 Quadratmeter, der sich zur großen Ostterrasse mit kleinem Garten öffnet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 610.000 Euro + 35.000 Euro (TG-Stellplatz) = 645.000 Euro (Gesamtkaufpreis).
Ausstattung
- Ostterrasse mit Garten in absolut ruhiger Lage
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 24 m²
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Alno Einbauküche mit Neff und Siemens Einbaugeräten
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen
- Rollläden in allen Räumen
- Großes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Fahrradkeller
- Tiefgarageneinzelstellplatz (Einbau einer Wallbox/Ladestation ist genehmigt)
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Am Ackermannbogen – mitten in München – zwischen Schwabing und Olympiapark, ist ein neues Stadtviertel mit hoher Wohnqualität und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot entstanden. Das Wohnungsangebot erfüllt alle Wünsche einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur, von Singles bis zur Familie mit Kindern. Die Wohnung liegt absolut zentral. Die Hohenzollernstraße, aber auch der Elisabethmarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umfeld. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Einkauf ebenso wie Restaurants, Bars, Bäckereien und Cafés stehen in direkter Nähe zur Verfügung. Der Luitpoldpark mit all seinen Freizeitmöglichkeiten, das Freibad Georgenschwaige (wird zurzeit saniert) sowie das Nordbad oder auch der Olympiapark liegen quasi vor der Haustür. Die Universitäten und Fachhochschulen sind schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung durch die U-Bahn, Trambahn und Bus ist perfekt. Der Hohenzollernplatz mit der U-Bahnlinie 2 liegt ca. 900 m entfernt, die Buslinien 53 sowie 59 und Straßenbahnlinien 12 sowie 27 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Pkw sind Sie schnell am Mittleren Ring, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9), Richtung Flughafen, dauert durch den Petueltunnel ebenfalls nur wenige Minuten.
