Traumhafte Innenhoflage: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung im Univiertel

Objektbeschreibung

Im geschützten Rückgebäude eines gepflegten und kleinen Mehrparteienhauses erwartet Sie diese liebevoll und hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung – ein echtes Schmuckstück für all jene, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Durch ihre Offenheit lässt sich dieser Raum flexibel nutzen – ob als zentrale Wohnküche mit gemütlichem Essbereich oder als kombiniertes Wohnzimmer. Große Fenster sorgen dabei für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Der Eingangsbereich überzeugt mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der nicht nur stilvoll, sondern auch äußerst praktisch ist – ideal für viel Stauraum auf dezente Art. Das Schlafzimmer bietet durch seinen gelungenen Schnitt vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und punktet mit seiner Großzügigkeit.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit zeitlosen Fliesen und einer bodentiefen Dusche, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung hochwertig ausgestattet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig gelegen im Rückgebäude, dennoch zentral angebunden und bereit für seine neuen Bewohner.

Ausstattung

• Sofort bezugsfähig
• Kernsanierung in 2015
• Einbauküche
• Hochwertiger Vinyl-Boden
• Idealer Grundriss
• Ruhiges Rückgebäude
• Kellerabteil
• Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage

Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist sie Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen, macht diese Lage sehr begehrt. Die Wohnung befindet sich idealerweise zwischen der Ludwig-Maximilian-Universität, der Technischen Universität und dem Museumsviertel. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés liegen direkt vor der Haustüre. Die Innenstadt mit den Theatern, der Oper und allen Shoppingmöglichkeiten ist sogar noch fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Stationen “Universität” (U3,6), “Theresienstraße” und “Josephsplatz” (U2) sowie die Museumslinie (53) und Trambahn (27) sind in unmittelbarer Nähe. Der “Alte Nordfriedhof” mit seinen Erholungsmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustüre, der Englische Garten ist ebenfalls nicht weit.