Bestlage Schwabing: Einzigartig, renoviert, letzte Details individualisierbar
Kaufpreis 1.470.000 €
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Bestlage Schwabing: Einzigartig, renoviert, letzte Details individualisierbar

Erdgeschosswohnung in 80801 München

Baujahr1957
Wohnfläche126 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die moderne, ausgefallene 3,5 Zimmer-Wohnung von ca. 126 m² zzgl. Balkonausbau (2x 5m²) befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, im Herzen von Schwabing.

Bodentiefe große Fensterfronten und die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 3,35 m und 3,80m im hinteren Bereich vermittelt ein herrliches Raumgefühl und besonderen Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche von ca. 77,5 m², zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Ankleideraum von ca. 7,5 m². Die offene Küche mit modern ausgestatteter Einbauküche und Edelstahl-Theke von 3,30 Meter Länge verfügt über Spülmaschine, Kühlschrank, elektr. Backofen und großes Cerankochfeld.

Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit großformatigen, anthrazitfarbenen Natursteinfliesen (Brazilian Grey Schiefer), Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche mit Rainshower und Glasabtrennung, zwei Waschtischen, großem Spiegel und Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Neben dem Duschbad befindet sich das Gäste-WC.
Der Bodenbelag in allen Wohnräumen und im offenen Küchenbereich besteht aus einem Holzboden.

Zum Objekt gehört ein Kellerabteil. In den Gemeinschaftsräumen stehen den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und Trockenraum und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.470.000 Euro Kaufpreis Erdgeschosswohnung .

Objektdaten

Kennung
34780
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+5
Etage
E
Wohnfläche ca.
126 m²
Baujahr
1957
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
11.655 €
Kaufpreis
1.470.000 €

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
05/12/2018
Gültig bis
06/12/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
119,5 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Das Objekt befindet sich in Bestlage von München in Schwabing-West, unmittelbar am Elisabethmarkt. Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind nicht nur der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark ist hier vor allem der fußläufig entfernte idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Zu den U-Bahnstationen Giselastraße (U3/U6) und Hohenzollernplatz (U2) sind es keine 10 Minuten, die Tram-Linien 17/27 am Kurfürstenplatz, bzw. Elisabethplatz liegen quasi vor der Haustüre. Den Mittleren Ring bzw. den Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Fahrminute.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

2018 vollständig renoviert
Raumhöhe ca. 3,35 m - 3,80 m

lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen großen Fensterfronten

großzügiger offener Wohn-/Essbereich
hochwertiger Holzboden in den Wohnbereichen

Bodenbelag im Bad und Gäste-WC: großformatige, anthrazitfarbene Natursteinfliesen
Fußbodenheizung im Bad


Kellerabteil

Feinschliff:

1. Glasfront an der Straßenseite kann umgestaltet werden.


2. Balkonausbau mit Süd-West-Ausrichtung
: Garantiert in der Verordnung sind 2x 5m²

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