• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80803 München - Schwabing-West - Erdgeschosswohnung - Kleinod im ruhigen Hinterhof: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40114

Kleinod im ruhigen Hinterhof: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung | 80803 München

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550.000 €
Kaufpreis
1910
Baujahr
49 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
40114
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
E
Wohnfläche ca.
49 m²

Kosten

Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Ein besonderes Kleinod in einem versteckten, absolut ruhig gelegenen Schwabinger Rückgebäude freut sich auf Sie!


Ursprünglich 1910 erbaut wurde das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten 1985 kernsaniert und 1947 im den Anbau erweitert, in dem das charmante Apartment lieht. Das Haus befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.  Stilvolle, weiße Sprossenfenster mit Fensterläden und eine britisch anmutende Architektur verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.

Die Wohnung befindet sich im nach Süden ausgerichteten Seitenflügel. 
Über den liebevoll angelegten Garten haben Sie direkt einen eigenen Zugang in das Apartment.

Ein kleiner Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand findet sich die Küche, hier haben Sie beim Kochen einen Blick auf den idyllischen Garten. Des Weiteren haben Sie ein alleiniges Sondernutzungsrecht für diesen liebevollen angelegten Garten.


Auf der anderen Seite gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich. Große Flügeltüren sorgen hier für eine helle Wohnatmosphäre und zugleich für den Zutritt auf die eingewachsene Terrasse, auf der sich entspannte Stunden nach Feierabend genießen lassen.


Der Wohnbereich führt Sie weiter in das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank, ebenfalls mit einem Fenster direkt ins Grüne.

Das anschließende Tageslichtbad ist mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.



Ich freue mich, Ihnen diese charmante Wohnung in einem Besichtigungstermin zu zeigen und freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Ausstattung

  • kleines Mehrfamilienhaus aus 6 Einheiten mit sehr gepflegten Gemeinschaftseigentum
  • Lage in absolut ruhigen Rückgebäude
  • Liebevoll angelegter Garten mit ca. 60 m² im alleinigen Sondernutzungsrecht
  • Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Einbauküche inkl. Elektrogeräte

Ihr Ansprechpartner

Anna Brand Immobilienkauffrau
Anna Brand
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK) | Sachverständige für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Ausstelldatum
03/04/2024
Gültig bis
02/04/2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
436,5 kWh/(m²·a)
?

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Lage

München-Schwabing – Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Schwabing, ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Besser kann man in München kaum wohnen! Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es – nicht nur für Kreative – eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten, diverse Fachgeschäfte und exklusive Modeboutiquen befinden sich in nächster, fußläufiger Umgebung. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet auch der idyllische und verträumte Luitpoldpark Raum zum Durchatmen und ermöglicht einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hohe Beliebtheit spiegelt sich auch in den zahlreichen Restaurants, Cafés, Biergärten und Läden des täglichen Bedarfs wider. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Die U-Bahn-Station ‚Münchner Freiheit‘ (U3/U6) in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt können Sie somit bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Schwabing-West”
Vermarktete Immobilien
45
Verkaufserfolge in “Schwabing-West”

Weitere Informationen zu “Schwabing-West” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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