Seltene Gelegenheit: Der Gartentraum für's Familienglück
Kaufpreis 1.049.000 €
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Seltene Gelegenheit: Der Gartentraum für's Familienglück

Erdgeschosswohnung in 80935 München

Baujahr2015
Wohnfläche101 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die neuwertige Gartenwohnung, 2015 erbaut und in einem ruhigen, grünen Wohngebiet in Feldmoching gelegen, bietet Ihnen alles, was Ihre Familie zum Wohnglück benötigt! Die Wohnräume erstrecken sich mit einem gut durchdachten Raumkonzept auf insgesamt über 117 m² Wohn- und Nutzfläche und geben viel Raum um sich Ihr Traumdomizil zu errichten.
Der klassische Grundriss im Erdgeschoss bietet neben einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, zwei Schlafzimmer und einen weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Herzstück des Eigenheims und den Mittelpunkt für geselliges Zusammensein mit Familie und Freunden oder gemütliche Momente nach Feierabend bildet. Die große, bodentiefe Fensterfront sorgt nicht nur für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sondern auch für den Zutritt in den schönen Garten, der die gesamte Wohnung umfasst und Ihnen als Ihr ganz privates "Hideout" dient.
In der unteren Etage runden zwei weitere Räume das Wohnkonzept ab. Aktuell als Werkstatt und High-End Heimkino genutzt, findet hier endgültig jeder seinen Platz: Ob als weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer ausgebaut, klassisch als Homeoffice und Gästezimmer oder zum Ausleben von Hobbys.
Unter dem Punkt "Ausstattung" finden Sie alle weiteren Angaben zur überdurchschnittlich hochwertigen Bauweise, die unser Angebot zu einer einmaligen Chance einer attraktiven Investition in die Zukunft machen. Ich freue mich Sie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen und die Vorteile der Immobilie vorzuführen.


Objektdaten

Kennung
37416
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
E
Wohnfläche ca.
101 m²
Baujahr
2015
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
35.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.049.000 €
Kaufpreis Garage
35.000 €
Gesamtkaufpreis
1.084.000 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
24/03/2021
Gültig bis
23/03/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
86 kWh/(m²·a)
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Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierungsberaterin
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Münchner Stadtteil Feldmoching, 1938 eingemeindet, liegt nahe der "Dreiseenplatte" (Feldmochinger-, Lerchenauer und Fasaneriesee) und der Ruderregattastrecke. Naherholung ist hier groß geschrieben. Alle Seen erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit und laden zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch das Naturschutzgebiet "Panzerwiese und Hartelholz" bietet ein Naherholungsgebiet vor der Haustüre. Hier kann man wunderbar flanieren, spazieren oder seine Joggingrunden absolvieren. Die vorhandenen
Fahrradwege laden darüber hinaus ein, die direkte Umgebung wie das Schloss Oberschleißheim, die Allianz-Arena oder die Flugwerft Oberschleißheim zu erkunden – oder einfach einen spontanen Ausflug ins Grüne zu unternehmen. Was Feldmoching für viele Menschen so beliebt macht, ist die Zweifachanbindung an S-Bahn (S1 – Flughafenlinie) und U-Bahn (U2), Haltestelle Feldmoching, die Sie in wenigen Fahrminuten in die Innenstadt oder zum Flughafen bringt. Mit dem Auto erreichen Sie über die Schleißheimer Straße in nur wenigen Minuten München-Schwabing bzw. die Innenstadt. Im Norden gelangt man unmittelbar auf die Ringautobahnen A 92 und A 99 und an alle Autobahnen des Münchner Umlandes. Auch der Flughafen ist in ca. 25 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Gleichzeitig befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen, die in nur maximal 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Gute Shoppingmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen MIRA-Einkaufszentrum. Weiterhin sind im Münchner Norden krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW, MAN und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze schaffen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • • KFW 70 Effizienzhaus in Massiver Ziegelbauweise
  • • Optimal aufgeteilter, familienfreundlicher Grundriss über 2 Etagen
  • • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elek. Außenrollläden, Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung
  • • Fenster im Untergeschoss mit großen Lichtschächten bzw. Böschung in den Garten
  • • Hochwertige Dielenparkettböden mit Fußbodenheizung
  • • Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
  • • Qualitative Einbauküche aus dem Hause Schüller mit Marken-Elektrogeräten
  • • Smart-Home-System bspw. zur Steuerung von Heizung und Rollläden via App
  • • Großzügiger Garten (Sondernutzungrecht) mit überdachter Terrasse, Blumen- und Gemüsebeeten
  • • Hauseigener, privater Spielplatz
  • • Separater Hobbykeller mit Licht und Stromanschluss
  • • Tiefgarageneinzelstellplatz mit Stromanschluss
  • • Uvm.

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Weitere Informationen zu "Feldmoching" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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