Das TRIO - Ihr Wohn(t)raum in einem großzügigen Neubauensemble
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Das TRIO - Ihr Wohn(t)raum in einem großzügigen Neubauensemble

Erdgeschosswohnung in 80937 München

Baujahr2022
Wohnfläche153 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Wer eine grüne Insel sucht, mit der sich Leben, Wohnen und Arbeiten in harmonischster Weise miteinander verbinden lassen, der findet sein Zuhause in diesem Neubauprojekt. Mit dem Ziel diversen Lebensentwürfen eine Heimat zu bieten, entstehen hier im grünen Norden Münchens drei Wohnungen mit 3,5 bis 5,5 Zimmern. Mit den verschiedenen Entwürfen berücksichtigen wir individuellen Bedarf und geben Ihrem ganz eigenen Wohntraum den Platz, der ihm gebührt. Klare, zeitlose Linien bestimmen die Außenarchitektur, während Sie innen moderne, optimal aufgeteilte Grundrisse empfangen.
Die Erdgeschoss-Maisonettewohnungen mit ihren überaus großzügigen Süd-Gärten verleihen Ihnen ein Haus-im-Haus-Gefühl, während Sie im Penthouse eine ganze Etage nur für sich genießen können. So wird jede der Einheiten in jeglicher Hinsicht ein Ort der Begegnung: In den privaten Räumen für ruhige Stunden nach Feierabend, in den offenen Wohnbereichen bei geselligen Abenden oder auf den großen Balkonen und Terrassen bei zahlreichen Sonnenstunden. Leben findet zu Hause statt. Warum also Kompromisse eingehen, wenn es um die eigene Wohnung geht? Selbstverständlich ist bei rechtzeitiger Festlegung die Möglichkeit gegeben, Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen Rechnung zu tragen.


Objektdaten

Kennung
36438
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
5,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
E + 1
Wohnfläche ca.
153 m²
Baujahr
2022
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Etagenheizung
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Ihr Ansprechpartner

Anna Brand
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1272405
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Lage & Ausstattung

Lage

Kaum ein anderer Stadtteil Münchens hat sich in jüngster Zeit so positiv verändert wie Milbertshofen-Am Hart: Als direkter Nachbarbezirk zu Schwabing zeigt sich Milbertshofen durch zahlreiche Um- und Neubauten zwischenzeitlich als attraktiver Geheimtipp in Sachen Wohnen. Vom Großstadttumult der Metropole bekommt man in dieser Umgebung allerdings nicht allzu viel mit. In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasaneriesee oder den Feldmochinger See sowie das Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz ein: ob zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen. Das Viertel bietet eine volle Bandbreite an Schulen, Jugend- und Sportvereinen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, womit die wichtigsten Bereiche wie Kultur, Wirtschaft und Bildung vollends bedient werden, während die großen Arbeitgeber des Münchner Nordens eine krisenfeste und zukunftsorientierte Umgebung bilden. Ein Viertel, das mehr und mehr aus dem industriegeprägten Dornröschenschlaf erwacht und sich in eine attraktive, moderne und lebenswerte Adresse wandelt. Zwischen Alltag und dem Besonderen, zwischen Ruhe und Entspannung in der eigenen grünen Oase oder sportlichen und kulturellen Aktivitäten – für sich selbst oder für die Familie finden Sie hier den perfekten Ausgangspunkt. Die Lieblingsplätze im Viertel freuen sich auf Sie!

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Massive Ziegelbauweise für ein angenehmes Raumklima nach neuester Energiesparverordnung (EnEV)
  • Familienfreundliche Grundrisse mit 3,5 bis 5,5 Zimmern sowie Hobbyraum im Keller (Grundrisse noch variabel)
  • Kostensparende und umweltschonende Wärmeenergieerzeugung erfolgt durch Nutzung von regenerativen Energien mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.
  • Alle Wohnräume, ebenso Küchen, Bäder und Hobbyraum sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet und einzeln über Thermostate regelbar.
  • Parkettböden in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl
  • Gut geschnittene Badezimmer mit Tageslicht, Grundausstattung im Sanitärbereich entspricht zeitgemäßen Wohnvorstellungen, geradezu unbegrenzt sind die Wahl- und Gestaltungsmöglichkeiten, die sich bei der Festlegung der Fliesenarbeiten ergeben.
  • Große Fensterfronten und bodentiefe, dreifach verglaste Fenster versorgen alle Wohnräume mit natürlichem Lichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre; Außenrollläden sorgen für Verschattung.
  • Weitläufige, sonnige Südgärten für die Erdgeschosswohnungen; großzügige Balkone in den oberen Etagen

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