Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung – Vermietete Kapitalanlage in Milbertshofen

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,96 m² befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1966 in Milbertshofen am Hart. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine schöne Westterrasse mit kleinem Gartenanteil.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das erste Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Es verfügt über eine Holzvertäfelung auf der rechten Seite sowie ein Fenster mit östlicher Ausrichtung, das für eine angenehme Morgenhelligkeit sorgt.

Weiter den Flur entlang erreicht man auf der rechten Seite das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Direkt angrenzend liegt das Gästezimmer, das ebenfalls über ein Fenster mit Ost-Ausrichtung verfügt. Nebenan befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist und somit morgens von viel Tageslicht profitiert. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort. In den Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmern sowie im Flur wurde hochwertiges Holzparkett verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Geradeaus führt der Flur in die voll ausgestattete Küche, die den Mietern gehört und ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Direkt daneben befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einer breiten Fensterfront beeindruckt. Hier wurde edles Mosaik-Holzparkett verlegt, das den Raum optisch aufwertet. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten – ein idealer Platz zum Entspannen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen abschließbaren Einzel-Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.

Ausstattung

• Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
• Holzparkett im Gäste-, Arbeits- und Schlafzimmer sowie im Flur
• Mosaik-Holzparkett im Wohnzimmer
• Innenliegendes Bad mit Wanne und Heizkörper
• Separates WC
• Separates Kellerabteil
• Abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage

Lage

Milbertshofen-Am Hart liegt im nördlichen Teil Münchens und gehört zu den begehrten Stadtbezirken, die durch ihre optimale Lage und hervorragende Anbindung überzeugen. Der Stadtteil ist eine gelungene Mischung aus urbanem Wohnen, Industrieflächen und Freizeitmöglichkeiten, was ihn zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Lebensstile und Berufsgruppen macht.

Die zentrale Lage zwischen den beliebten Stadtteilen Schwabing und Moosach ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt sowie anderer wichtiger Knotenpunkte. Mit direkter Anbindung an die A9 und A95 sowie an mehrere S-Bahn- und U-Bahn-Linien ist der Stadtteil verkehrstechnisch bestens erschlossen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Olympiapark, der nicht nur für Freizeit und Sport genutzt wird, sondern auch eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Das vielseitige Angebot an Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität machen Milbertshofen-Am Hart zu einem begehrten Wohnort. Zudem hat der Stadtteil in den letzten Jahren durch Neubauten und infrastrukturelle Modernisierungen an Bedeutung gewonnen.

Die Mischung aus Altbauwohnungen, modernen Neubauten und den sich entwickelnden Industriegebieten sorgt für eine interessante Vielfalt an Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet Milbertshofen-Am Hart eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und attraktiven Freizeitmöglichkeiten, was den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Unternehmen besonders interessant macht.