Wohnen im Grünen: Terrassenwohnung mit einladendem Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Diese helle 4,5-Zimmer Gartenwohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die zwei schönen Terrassen sowie dem Garten.

Der Eingangsbereich führt Sie zunächst in eine einladende Diele, die mit einem praktischen Abstellraum und einem modernen Duschbad ausgestattet ist. Der durchdachte Grundriss ermöglicht über die Diele den Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung.
Rechterhand befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer mit direktem Zugang zum abgezäunten Vorgarten und ein Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Duschwanne ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sowohl als drittes Schlafzimmer, als auch als Home-Office optimal nutzbar ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche. Hier erwartet Sie nicht nur eine moderne Kochlandschaft, sondern auch ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Die bodentiefen Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit etwa 33 m² reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der angrenzende Garten rundet das Wohngefühl perfekt ab.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zum Untergeschoss über eine innenliegende Treppe. Hier erwartet Sie ein Vorraum mit zusätzlicher Wohnungseingangstür, ein gut nutzbarer Hobbyraum der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Fitnessraum oder Rückzugsort für Hobbys sowie ein separater Abstellraum. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität rundet das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 995.000 Euro + TG- Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.020.000 Euro.

Ausstattung

• Familiengerechte Aufteilung
• Absolut ruhig in Anliegerstraße
• Mehrparteienhaus mit nur 6 Parteien
• Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Essbereich
• Neuwertige Nolte Küche mit Geräten von Siemens, Neff und AEG
• Zwei Terrassen, eine in Ost-/ eine in Südausrichtung
• Terrassen mit Markisen
• Gartenanteil im Sondernutzungsrecht nach Ost, Süd und West
• Gartenhütte mit Stromanschluss
• Zwei vollwertige Bäder
• Tageslichtbad mit Duschwanne
• Badezimmer mit begehbarer Regendusche und modernem Einbauspiegelschrank
• Überwiegend bodentiefe Fenster, die viel Licht in die Räume lassen
• Hochwertige, dreifach-verglaste Internorm Fenster mit eingebauter Lüftung und elektrischen Rollläden aus Aluminium
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Einbauschränke unter der Treppe und Stufenbeleuchtung
• LAN- und SAT Verkabelung
• Hochwertiges Eichenholzparkett
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung inklusive Hobbyraum und Vorraum UG
• Energiesparendes 30er Ziegelmauerwerk
• Sonnenkollektoren zur Erwärmung des Brauchwassers und Heizungswassers
• Heller Hobbyraum, der intern durch eine Treppe mit der Wohnung verbunden ist (Haus im Haus), sowie ein Kellerraum im Untergeschoss
• Separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner
• Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität

Lage

Die Fasanerie als Teil des Stadtbezirks Feldmoching liegt im Nordwesten von München. Die Standortvorteile des Münchner Nordens werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster: In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazieren oder Baden, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs.

Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen Olympia-Einkaufszentrum. Weiterhin sind in der Nähe krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze schaffen.

Auch die Verkehrsanbindung spricht für sich. Mit der nur 700 Meter entfernten S-Bahn (S1) gelangen Sie bequem zum Hauptbahnhof und Marienplatz oder direkt zum Flughafen. Mit dem Metrobus 60 sind Sie in 2 Stationen an der U-Bahn-Station Olympia-Einkaufszentrum (U1 und U3). Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile; zudem ist eine optimale Autobahnanbindung Richtung Westen und Norden garantiert, ebenso wie die Münchener Ostumfahrung A99 mit Anschluss an die Salzburger und Garmischer Autobahn.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort. So besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung.