• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80995 München - Feldmoching - Erdgeschosswohnung - Komfort und Qualität vereint - 2-Zimmer-Wohnung im Münchner Norden
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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 41327

Komfort und Qualität vereint – 2-Zimmer-Wohnung im Münchner Norden

Erdgeschosswohnung | 80995 München

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375.000 €
Kaufpreis
2024
Baujahr
45 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
41327
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
EG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
45 m²
Nutzfläche ca.
49 m²

Kosten

Garage
25.000 €
Kaufpreis
375.000 €
Gesamtkaufpreis
400.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2024 erbauten Mehrfamilienhauses und vereint auf ca. 45,05m² Wohnfläche Komfort und Wohnqualität.
Schon beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine elegante Garderobe bietet.
Linkerhand öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – das Herzstück dieser Wohnung. Die großzügige Fensterfront und der Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Schlafbereich ist durchdacht gestaltet und bietet Platz für ein komfortables Doppelbett sowie für einen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein zeitgemäßes Duschbad sowie eine hochwertige Einbauküche der Marke Asmos ergänzen das Angebot.
Die Wohnung ist mit hellem Eichenholzparkett ausgestattet sowie mit einer Fußbodenheizung.
Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz eine sichere und praktische Lösung für Ihr Fahrzeug darstellt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Erdgeschosswohnung 375.000 Euro + 25.000 Euro TG – Stellplatz = Gesamtkaufpreis 400.000 Euro.

Ausstattung

  • Eichenparkett samt Fußbodenheizung
  • Einbauküche samt Elektrogeräte
  • Neubau – Erstbezug
  • Duschbad mit Fließen von Villeroy & Boch
  • Terrasse mit Westausrichtung
  • WM-Anschluss
  • Fernwärme
  • Glasfaser

Ihr Ansprechpartner

Daniele Viola, Immobilienmakler (IHK) - Aigner Immobilien GmbH
Daniele Viola
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Immobilienmakler (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
18/09/2024
Gültig bis
17/09/2034
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
46,4 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Diese angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Feldmoching. Die Umgebung ist geprägt von weiteren Mehrparteienhäusern und einer großen, landwirtschaftlich geprägten Grünfläche direkt hinter der Wohnanlage. Diese lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Spielen und Entspannen im Freien ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Infrastruktur in Feldmoching ist hervorragend. Ein Discounter sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der U- und S-Bahnhof Feldmoching ist weniger als 1.000 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof, Marienplatz) sowie zur Messestadt Riem. Zusätzlich besteht Anschluss an die S-Bahn zum Flughafen München und nach Freising, sowie zu Regionalzügen Richtung Landshut, Regensburg und Passau – ideal für Berufspendler.
Mit dem Auto erreichen Sie das Autobahndreieck München-Feldmoching (A99) in etwa 15 Minuten. Von dort gelangen Sie bequem auf die A92 Richtung Flughafen München, der nur ca. 30 Minuten entfernt liegt. Auch weiter entfernte Ziele wie Landshut und Deggendorf sind schnell erreichbar

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Feldmoching”
Vermarktete Immobilien
18
Verkaufserfolge in “Feldmoching”

Weitere Informationen zu “Feldmoching” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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