Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Gartendomizil

Objektbeschreibung

Diese Wohnung in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus besticht durch ihre gute Raumaufteilung und viel Tageslicht. Die Lage an einer verkehrsberuhigten Straße sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Deckenhöhe beträgt großzügige 2,55 Meter, was den Räumen ein offenes und luftiges Gefühl verleiht. In der geräumige Diele und dem praktischen Abstellraum kann viel untergebracht werden.
Im weißen Einbauschrank im Schlafzimmer kann die gesamte Garderobe untergebracht werden.
Der große Wohn-und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung.
Das Badezimmer ist mit einer Philippe Starck Badewanne, einem Waschtisch und einem Wand-WC modern ausgestattet. Die Dusche ist ebenerdig. Die Fenster wurden vor etwa zwei Jahren erneuert und verfügen über eine Zweifachverglasung. Zur Strassenseite wurde Verbundsicherheitsglas eingebaut.
Elektrisch funkgesteuerte Rollläden, ebenfalls etwa zwei Jahre alt, bieten zusätzlichen Komfort und Schutz. Auf der Südterrasse befindet sich eine elektrische Markise, die an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet.
Besonders schön ist der große, eingezäunte Garten im Sondernutzungsrecht.
Für Fahrräder steht ein Fahrradkeller zur Verfügun. Im Keller befindet sich eine Waschküche mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine, sowie ein separater ca. 10 m² großer Kellerraum. Die Wohnung vereint Komfort, Sicherheit und eine ruhige Lage – perfekt für alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen.

Zum Objekt gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

• 2,55 m Deckenhöhe
• Badezimmer mit Philipe Starck Badewanne, Waschtisch und Wand-WC, Dusche ebenerdig
• Neue Fensterverglasung ca. 2 Jahre alt, 2-fach
• Rolläden elektrisch funkgesteuert, 2 Jahre alt
• Wohnungseingangstür ‘Safe-Tür’
• Einbauküche
• Großer, weißer Einbauschrank im Schlafzimmer
• Praktischer Abstellraum
• Neue Markise auf der Südterrasse, elektrisch
• Großzügiger Garten
• Fahrradkeller
• Waschküche im Keller
• Separater ca. 10 m² großer Keller
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage

Obermenzing ist ein Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt Münchens, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch über die nahegelegenen Autobahnen wie die A8 und die A99. Obermenzing zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen aus. Obermenzing bietet eine exzellente Infrastruktur, Supermärkte und Arztpraxis befinden sich teilweise nur wenige Minuten entfernt. Zudem sorgen lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants für eine angenehme Nahversorgung. Die naturnahe Lage, insbesondere die Nähe zur Würm und den umliegenden Parkanlagen, wie beispielsweise das Schloss Blutenburg oder Schloss Nymphenburg, macht Obermenzing zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Vorzüge der Stadt mit einem ruhigen Lebensstil verbinden möchten.