• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80997 München - Untermenzing - Erdgeschosswohnung - Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Terrasse in Untermenzing
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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 40573

Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Terrasse in Untermenzing

Erdgeschosswohnung | 80997 München

Objekt teilen
220.000 €
Kaufpreis
1955
Baujahr
42 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40573
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
E+2
Stockwerk
E
Wohnfläche ca.
42 m²
Mieteinnahmen ist
800 €

Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Untermenzing.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Derzeit ist die Wohnung an nette und zuverlässige Mieter vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.


Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Aufteilung: Sie verfügt über zwei praktisch geschnittene Zimmer, welche sich sowohl als Wohn- oder Schlafzimmer eignen, sowie eine Küche mit integrierter Essecke. Das Badezimmer ist hell und verfügt über ein Fenster.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Allerdings ist diese nicht direkt von der Wohnung aus zugänglich, weshalb die Fläche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde.


Die Lage in Untermenzing vereint Ruhe und eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt – ideal für alle, die sowohl städtisches Leben als auch Erholung in der Natur schätzen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Waschküche sowie zum Kellerabteil.

Zu der Wohnanlage gehört eine schön angelegte Grünanlage, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ausstattung

  • Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
  • ruhige, gepflegte Wohnlage mit guter Anbindung
  • kleines Mehrfamilienhaus, welches zu einem Ensemble gehört
  • vermietet (die Wohnung wurde 2019 von dem Verkäufer in Zusammenarbeit mit den Mietern renoviert, dies wurde mit der geringeren Miete berücksichtigt)
  • Tageslichtbadezimmer (etwa aus 2000)
  • Einbauküche vorhanden
  • großzügige Terrasse
  • Gemeinschaftsgarten bzw. Spielplatz im Hinterhof, Fahrradabstellmöglichkeit
  • separates Kellerabteil
  • gemeinschaftliche Waschküche

Ihr Ansprechpartner

Katharina Sarnow, Immobilienkauffrau (IHK) - Aigner Immobilien GmbH
Katharina Sarnow
Immobilienmaklerin
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
06/07/2017
Gültig bis
05/07/2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
120 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der im Nord-Westen von München gelegene Stadtteil Untermenzing ist eine sehr begehrte Wohngegend der Landeshauptstadt.
Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstraßen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist durch die S-Bahn-Station “Untermenzing” hervorragend.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig leicht erreichbar. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, zumeist auf großen Parkgrundstücken, verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Zur U-Bahn-Haltestelle “Moosach” (U3) benötigen Sie mit dem Bus (Linie 162/163) ca. 13 Minuten bzw. in die andere Richtung ca. 9 Minuten zur S-Bahn-Haltestelle “Untermenzing” (S2). Zu Fuß beträgt die Strecke ca. 900 m und dauert ca. 11 Minuten. Die gut erreichbaren Autobahnen A 99 und A 8 vervollständigen die gute Infrastruktur.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Untermenzing”
Vermarktete Immobilien
29
Verkaufserfolge in “Untermenzing”

Weitere Informationen zu “Untermenzing” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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