• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80999 München - Untermenzing - Erdgeschosswohnung - Hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit Westausrichtung
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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 39396

Hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit Westausrichtung

Erdgeschosswohnung | 80999 München

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545.000 €
Kaufpreis
2024
Baujahr
70 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
39396
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
E
Art des Stellplatzes
Duplex
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
70 m²

Kosten

Garage
25.000 €
Kaufpreis
545.000 €
Gesamtkaufpreis
570.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist ein wahres Juwel, das hohen Wohnansprüchen gerecht wird. Mit einer hochwertigen Ausstattung, modernen Annehmlichkeiten und einem atemberaubenden Westblick vom großzügigen Balkon, erfüllt dieses Objekt alle Wünsche eines anspruchsvollen Wohnens.
Das Objekt wurde nach den neuesten Standards und mit Liebe zum Detail fertiggestellt. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung verleihen dem Interieur ein elegantes Ambiente. Genießen Sie hohen Komfort das ganze Jahr über mit der installierten Fußbodenheizung. Diese sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Der großzügige Balkon bietet Ihnen einen wunderschönen Blick in Richtung Westen. Genießen Sie hier spektakuläre Sonnenuntergänge und entspannte Stunden im Freien.
Das Haus ist mit einer Grundwasserwärmepumpe ausgestattet, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Sie trägt zur Senkung der Energiekosten bei und unterstützt den nachhaltigen Lebensstil.

Dieses Objekt verfügt über einen großzügigen Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Ihre Fahrzeuge sind hier sicher und geschützt untergebracht.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung nachgereicht.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 545.000 Euro + 25.000 Euro Duplexstellplatz = Gesamtkaufpreis 570.000 Euro.

Ausstattung

  • Fenster in 3-fach Verglasung
  • elektrische Jalousien
  • hochwertige Sanitärausstattung mit Markenartikeln
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • moderne Fliesen
  • Duplexstellplätze
  • Großzügige Balkone
  • Gegensprechanlage

Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien München -Michl
Stephan Michl
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
B. Eng. (FH) Facility Management

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
02/02/2032
Gültig bis
03/02/2032
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
31 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Leben in der großen Stadt und gleichzeitig idyllisch wie im kleinen Dorf: In München Allach-Untermenzing ist das durchaus möglich. Allach bedeutet ursprünglich “Wald am Wasser” – und dieser Name ist mit dem Allacher Forst, der Angerlohe und der beschaulichen Würm sozusagen heute noch Programm. Die grüne Natur prägt das Gesicht dieses vor allem bei Familien beliebten Münchner Stadtbezirkes. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Allach-Untermenzig alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland.
Die Anlage liegt infrastrukturell sehr gut gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 8 Minuten Fußläufig zu erreichen.
Von Grundschule bis Gymnasium befindet sich jede Schule im Umkreis von gut 2 Kilometern.Die S-Bahnstation der “S2” erreichen Sie in gut 10 Minuten zu Fuß.
Freizeitmöglichkeiten wie Tennisverein, die Allacher Lohe oder gar der Langwieder See befinden sich ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Wer in diesem Stadtbezirk wohnt, vereint also Stadt- und Landleben in idealer Weise.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Untermenzing”
Vermarktete Immobilien
29
Verkaufserfolge in “Untermenzing”

Weitere Informationen zu “Untermenzing” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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