Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Pasing

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 in solider Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie ist Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, die aus zwölf Wohnhäusern mit insgesamt 108 Einheiten besteht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Flur, von dem aus sowohl der praktische Abstellbereich als auch das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne zugänglich sind. Der geräumige Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zur Küche, zur sonnigen Terrasse sowie zum großzügigen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht – dieser umfasst etwa 100 m² und lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie einen Stellplatz in einem Duplexparker (untere Ebene).

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Die gemeinschaftlich genutzten Flächen präsentieren sich sehr ordentlich und werden laufend instand gehalten. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2014 zuverlässig vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2020. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 660 €, wobei 40 € auf den Tiefgaragenstellplatz entfallen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 290.000 Euro + 15.000 Euro Stellplatz = 305.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• •Funktionaler Grundriss für optimale Raumnutzung
• •Gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich mit flexiblem Gestaltungsspielraum
• •Zweckmäßige Küchenzeile mit Blick in den Garten
• •Einfaches, aber gepflegtes Badezimmer mit Potenzial zur stilvollen Neugestaltung
• •Terrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
• •Traumhafte Gartenfläche – um die 100 m² Sondernutzungsfläche
• •Tiefgaragenstellplatz inklusive, wertvoller Vorteil in München
• •Solides Wohnhaus aus dem Baujahr 1993 mit guter Bausubstanz
• •Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum & KFZ-Waschplatz in der TG

Lage

Pasing liegt westlich des Zentrums der bayerischen Landeshauptstadt München und zählt zu den sehr gefragten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil erfreut sich großer Beliebtheit bei Jung und Alt – dank seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der sehr guten Verkehrsanbindung sowie seines hohen Freizeit- und Erholungswerts.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten, familienfreundlichen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern auf großzügig geschnittenen Grundstücken. Diese Kombination aus urbaner Nähe und grünem, gewachsenem Umfeld macht Pasing zu einer besonders attraktiven Wohngegend.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestellen “Planegger Straße & Perlschneiderstraße” sind nur wenige Gehminuten entfernt und werden von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 56, 57, 259 und 265. Der S-Bahnhof Pasing ist in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S3, S4, S6, S8 sowie an Regional- und Fernverkehrszüge. Von dort aus gelangt man schnell in die Münchener Innenstadt und in die umliegenden Regionen. Auch das Münchener Stadtzentrum ist in nur etwa 20 Fahrminuten mit dem Auto bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A8 (München–Stuttgart bzw. München–Salzburg) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusätzlich sorgt die westliche Autobahnumgehung A99 mit Anschluss an die A96 (Richtung Lindau) für eine weitere Optimierung der Verkehrsanbindung – ideal für Pendler und Vielfahrer.