Einzigartige Erdgeschosswohnung im Herzen Aubings mit 151 m² zusätzlicher Nutzfläche
Verkauft

Einzigartige Erdgeschosswohnung im Herzen Aubings mit 151 m² zusätzlicher Nutzfläche

Erdgeschosswohnung in 81243 Aubing

Baujahr1935
Wohnfläche175 m²
Zimmer9

Hier haben Sie die Möglichkeit eine einzigartige Erdgeschosswohnung im Herzen Aubings zu erwerben. Das Objekt wurde vom Eigentümer liebevoll in den letzten Jahren renoviert und bietet eine einmalige Wohnatmosphäre. Beim betreten der Wohnung fällt die hochwertige Einbauküche und der lichtdurchflutete Essbereich sofort ins Auge. Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und hat direkten Zugang zu Ihrer 60 m² großen Holzterrasse. Das Badezimmer ist komplett mit Naturstein versehen und verfügt über eine begehbare Dusche und eine Wellnessbadewanne. Hier haben Sie die Möglichkeit den stressigen Alltag unter der indirekten Deckenbeleuchtung ausklingen zu lassen. Die Wohnung ist mit einer Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung ausgestattet. Die Anlage ist noch nicht komplett an das System angeschlossen und bedarf einer Zusatzinvestition von ca. 5000,- Euro. Das 151 m² große Souterrian setzt sich aus einem eigenen Saunaraum, vier vollwertigen Hobbyräumen mit teils bodentiefen Fenstern und mehreren Abstellräumen zusammen. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr eigenes Büro oder großzügige Gästeräume zu gestalten.


Objektdaten

Kennung
22198
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
9
Etagenanzahl im Haus
E+D
Etage
E
Wohnfläche ca.
175 m²
Baujahr
1935
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Stephan Michl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
298507
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Lage & Ausstattung

Lage

Aubing hat sich zu einer sehr beliebten Wohngegend entwickelt. Der Stadtteil Aubing ist über die Bodensee- und Landsberger Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden. Ebenso ist von Aubing aus die Umgehungsautobahn A 99 gut erreichbar. Die S-Bahn-Station "Aubing" der S4 ist in ca. 11 Gehminuten (ca. 800m) erreichbar. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte an der Alto- und Limesstraße decken den täglichen Bedarf. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Ärzte und Apotheken in fußläufiger Nähe. Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknick einlädt sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und zu schönen Winterspaziergängen. Im Westen liegt die Aubinger Lohe, ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen - wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Die optimale Lösung für schöne Wochenenden ohne weite Autofahrten.

Ausstattung / Energieausweis

* Gaszentralheizung
* hochwertige Einbauküche
* Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung
* großzügige Holzterrasse
* Garten mit Sondernutzungsrecht
* Sauna
* 151 m² Nutzfläche mit teilweise Bodentiefen Fenstern in den Räumen
* teilweise Fußbodenheizung
* Wellnessbadezimmer
* letzte Grundrenovierung in 2002
* Vorratsraum

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