Erstbezug – ruhig, modern, hell Neubau-Gartenwohnung in ruhiger Bestlage

Objektbeschreibung

Die neuwertige Gartenwohnung liegt in einem ruhigen 6-Parteienhaus. Das Haus wurde als Passivhaus in ökologischer Holzbauweise 2021 fertiggestellt. Das Haus ist komplett barrierefrei zugänglich und der Lift fährt bis in den Keller. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Viel Platz bietet der maßangefertigte Einbauschrank. Die komplette Wohnung ist mit Eichenparkett ausgestattet. Zusätzlich zu den drei Schlafzimmern, der offenen Küche mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken, separater bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung ist für jeden Raum einzeln steuerbar und beheizt dementsprechend die gesamte Wohnung. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein Gäste-WC mit italienischem Feinsteinzeug und einer bodengleichen Dusche ausgetattet. Die Küche ist bereits für den Einbau eines Küchenblocks vorbereitet. Zusätzlich befindet sich an der Küche noch eine Speisekammer. Der nach Süden ausgerichtete Teil des Gartens ist vom großzügigen Wohn-/Ess- Kochbereich begehbar. Die große bodentiefe, dreifach-verglaste Fensterfront Terrassentüren machen den Raum sehr hell und bieten einen schönen Blick in den eigenen Garten. Die Abendsonne können Sie im nach Westen ausgerichteten Gartenteil genießen. dieser ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Die moderne Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit, die hochwertigen Materialien, der gehobenen Ausstattung sowie dem sonnigen Garten. Hier fühlt man sich rundherum wohl. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose.

Des Weiteren gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.670.500 Euro + Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.690.500 Euro..

Ausstattung

• 4-Zi. Gartenwohnung (1x Südausrichtung / 1x Westausrichtung) mit ca. 128,5qm
• Passiv-Haus (besonders geringer Energieverbrauch)
• ökologische, schadstoffarme Holzbauweise
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• PV-Anlage für Allgemeinstrom und die Heizung (Wärmepumpe)
• Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Videosprechanlage
• eigene zentrale Lüftungsanlage
• Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken
• Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche
• Holzterrasse aus Garapa-Holz und elektrische Markise mit Windsensor auf der Südterrasse
• uvm.

Lage

In Obermenzing werden Stadtleben und das Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die ideale Infrastruktur bietet Ihnen alles zum Ausgleich des Stadtlebens. Ob Joggen, Spazieren gehen oder im Winter auf dem Schloßkanal Schlittschuhlaufen. Der Nymphenburger Schlosspark ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Sport- und Spielplätze. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das nahegelegene Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an. Das Pasinger Zentrum ist zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur, die über den täglichen Bedarf hinausgeht. Die hier ansässigen Kaufhäuser, die Pasinger Arcaden, der Markt und der Einzelhandel versorgen den gesamten Bezirk und unterstreichen damit den eigenständigen Charakter Pasings. Über die nahen Bushaltestellen erreichen Sie die S-Bahn-Stationen Obermenzing und Pasing. Die Autobahn A 96 ist schnell erreichbar.

Das Grundstück liegt, absolut ruhig, direkt am Nymphenburger Kanal und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. So können Sie direkt am Kanal bis zum Nymphenburger Schloss gelangen.