Wohnen mit Stil, Komfort und sonniger Terrasse in Pasing

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung aus dem Jahr 2021 überzeugt durch durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung – perfekt zugeschnitten auf höchsten Wohnkomfort. Mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,66 m und bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Raumaufteilung sorgen, erleben Sie hier ein offenes und luftiges Wohngefühl.
Das Haus besticht durch seine energieeffiziente Bauweise: Fußbodenheizung, exzellente Dämmung, moderne Lüftungsanlage sowie dreifachverglaste Fenster garantieren ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett in allen Wohnräumen und edle Fliesen in den Bädern unterstreichen den exklusiven Anspruch.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer – ein großzügiges Wohnzimmer mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie zwei stilvolle, voll ausgestattete Bäder. Das größere Bad begeistert mit Badewanne, separater Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss, das zweite Bad bietet ebenfalls Dusche und WC.
Ein kleines, aber feines Highlight ist der sonnige Garten mit südöstlicher Ausrichtung. Trotz seiner kompakten Größe bietet er mit Wasseranschluss, Steckdose und stimmungsvoller Beleuchtung einen gemütlichen Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein geselliges Beisammensein auf der Terrasse. Auf Wunsch kann ein Gartentor angebaut werden, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen geräumigen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdose. Zusätzlich stehen mehrere Fahrradkeller zur Verfügung. Ein barrierefreier Zugang, Video-Gegensprechanlage und weitere durchdachte Details machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 849.000 Euro + 35.000 Euro TG-Stellplatz = 884.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Südost-Terrasse mit angrenzendem Privatgarten
• Außenanschlüsse: Strom, Wasser, Beleuchtung (Gartentor nachrüstbar)
• Deckenhöhe von ca. 2,66 m
• Eichenparkett in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden, Elektrische Markise
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Hochwertige Badmöbel inklusive
• Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
• Handtuchheizkörper in beiden Badezimmern
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Videogegensprechanlage
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Multimediadosen in allen Räumen
• Glasfaseranschluss
• Großes Kellerabteil mit Stromanschluss
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradkeller
• Aufzug
• Bestehende Gewährleistung durch den Bauträger

Lage

Die Gartenwohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Pasing, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt. Pasing vereint urbanes Leben, historische Strukturen und grüne Rückzugsorte auf ideale Weise und erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nur wenige Minuten entfernte Pasinger Bahnhof ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Zahlreiche S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge stehen hier zur Verfügung. Zudem verkehren diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe und sorgen für flexible Mobilität im Stadtgebiet. Besonders zukunftsweisend ist die geplante Verlängerung der U5 bis nach Pasing, die eine direkte und noch schnellere Verbindung in die Innenstadt schaffen wird. Ebenfalls geplant ist die neue S-Bahn-Station Berduxstraße (S2), die das Wohngebiet zusätzlich optimal an das S-Bahn-Netz anbinden soll und die Attraktivität der Lage weiter steigert.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Edeka, Aldi, Rossmann und Co. befinden sich in direkter Nachbarschaft, sodass sich alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen lassen. Für einen gemütlichen Bummel laden die nahegelegenen Pasing Arcaden ein, eines der größten Einkaufszentren Münchens mit über 150 Geschäften, Restaurants, Cafés und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Familien mit Kindern profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Pasing ein breit gefächertes Freizeit- und Sportangebot, zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze und Parks. Der weitläufige Pasinger Stadtpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt.