NEUBAU – Ihre Luxusoase in ruhiger Lage nahe des Schlossparks
Erdgeschosswohnung | 81247 München
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Dieses Objekt wurde erfolgreich von Dieter Einsiedl verkauft. Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Melden Sie sich sehr gern beim Ansprechpartner!Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnung verfügt über einen barrierefreien Zugang, sowohl von der Eingangstüre, als auch von der Tiefgarage kommend, da Sie bequem mit dem Aufzug ins EG gebracht werden. Ein großzügiges Entree erwartet Sie hinter der Wohnungstüre. Alle Räume außer dem Gäste-WC verfügen über Fenster. Das Bad wurde mit einer weiteren Toilette, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer bodengleichen geräumigen Dusche ausgestattet. Das Elternschlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Ein zweites Schlaf/Kinderzimmer oder Büro liegt vom Wohnraum entfernt und bietet dort einem evtl. schlafenden Kind Ruhe, auch wenn Gäste da sind. Der ca. 45m² große Wohn-/Ess-/Kochraum ist durch eine Türe vom Entree abgetrennt. Durch die breite Fensterfront mit seinen bodentiefen Fenstern und Terrassentüren ist der Raum sehr hell. Auf der Terrasse genießen Sie durch die Süd/Westausrichtung viele Sonnenstunden. Ein geräumiger Keller mit eigenem Licht und Stromanschluß gehört zur Wohnung. An Gemeinschaftsräumen gibt es einen Fahrradkeller und eine Waschküche, in der jede Partei ihre eigenen Maschinen aufstellen kann. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz muss zusätzlich erworben werden. Das in den Illustrationen und Grundrissen eingezeichnete Mobilar ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern lediglich ein Vorschlag des Architekten. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 810.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = 835.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Ausstattung
Die Eigentumswohnanlage wird als Effizienzhaus 70 errichtet. Die vorgeschriebenen Werte der ENEV 2014 werden mit dem Effizienzhaus 70 unterschritten.
Die Wertigkeit des Gebäudes bedingt die Auswahl baubiologisch sinnvoller und umweltverträglicher Baustoffe. Im Sinne eines verantwortungsbewussten Umgangs mit unserer Natur wurden Materialien verwendet, welche natürliche Ressourcen schonen.
Ein qualitativ hochwertiger Ziegelbau in Massivbauweise ist hierbei selbstverständlich.
Kontrollierte Wohnraumbelüftung
Terrassen und Balkontüren in Holz-Alukonstruktion mit Dreifachverglasung und umlaufenden, einbruchhemmenden Sicherheitszapfen
Fußbodenheizung mit komfortablen Einzelraumthermostaten
Bivalentes Heizsystem: Das Mehrfamilienhaus erhält ein bivalentes Heizsystem. Das Kernstück hierbei bilden unter Berücksichtigung zukunftssicherer Energieversorgung ein Blockheizkraftwerk (BHKW) und ein Gasbrennwertgerät. Dadurch wird garantiert, dass immer ein funktionierendes Heizsystem zur Verfügung steht.
Aufzug für barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch zur Befahrung mit einem Rollstuhl
Barrierefreiheit bedeutet eine Erleichterung für gehbehinderte Personen, ist aber nicht als behindertengerecht zu verstehen
separate Gäste-Toilette
Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche
Video-Gegensprechanlage
Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen in hochwertigem Eichenparkett
Rauchmelder in den gesetzl. vorgeschriebenen Räumen
Elektrische, programmierbare Rollläden an allen Fenstern und Terrassentürelementen
Süd/Westausrichtung
Waschkeller zum Aufstellen der eigenen Maschinen
Lagerkeller mit Licht und eigenem Strom, dorthin sind Differenzstufen zu überwinden
Fahrradkeller
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an. Der Botanische Garten ist ebenfalls nicht weit. Kindergärten und Schulen aller Art sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Eine optimale Infrastruktur ist durch die in ca. 5 Gehminuten erreichbare S-Bahn-Haltestelle (S2) und Straßenbahn. Von beiden Haltestellen ist das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A8 und A96.
