Neuwertige Garten-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in Obermenzing für Genießer, Senioren, eine Familie
Verkauft

Neuwertige Garten-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in Obermenzing für Genießer, Senioren, eine Familie

Erdgeschosswohnung in 81247 Obermenzing

Baujahr2016
Wohnfläche121 m²
Grundstücksfläche110 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Diese einzigartige Wohnung liegt sonnig, süd-westlich ausgerichtet in einer kleinen Anlage, die Ihnen eine angenehme Privatsphäre bietet. Barrierefrei gehen Sie ins Erdgeschoss, mit seinen 3,5 Zimmern. Das Untergeschoss/Souterrain erreichen Sie über die innenliegende Treppe oder stufenfrei mit dem Lift durch das Gemeinschaftstreppenhaus. Der Hobbyraum ist fast wie ein Wohnraum nutzbar. Er wurde deshalb als 1 Zimmer bewertet und, wie üblich, zu 50% in die Wohnflächenangabe einbezogen. Den Garten, der Ihre Wohnung umrahmt, gestalten und nutzen Sie auf vielfältige Weise wie eine Wohlfühloase. Die sehr gehobene und komfortable Ausstattung sowie das Zusammenspiel, die Größe und Anzahl der Räume wird Sie ebenfalls begeistern. Diese Immobilie ist ideal für Genießer jeden Alters, ob Single, Paar, Familie oder Senioren. Sie dient Ihnen besser, als ein Haus das kann. Auch zur Kapitalanlage und zur Vermietung ist sie höchst interessant. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses Angebots bei einer Besichtigung! Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 1.070.000 Euro + Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 25.000 Euro = 1.095.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
30712
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
4,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
110 m²
Baujahr
2016
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Anisha Huri
Leitung Büro Lehel

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
303929
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Lage & Ausstattung

Position

In einer sehr guten Lage von Obermenzing, einem der begehrtesten Standorte mit hervorragender Infrastruktur im Westen Münchens, finden Sie diese einzigartige Immobilie. Hier werden das Stadtleben mit dem Genießen der schönen Natur in optimaler Weise miteinander verbunden. Die Bebauung ist von attraktiven Wohnhäusern mit wenigen Einheiten geprägt. Freizeit-, Erholungs-, Sport-, Natur- und Kulturangebote, z.B. die Blutenburg, das Flüsschen Würm, der Schlosspark Nymphenburg, sind in der Nähe in großer Zahl vorhanden. Die Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie Einkauf, Ärzte, Apotheken, erreichen Sie zu Fuß. Auch Ihre Kinder werden hier bestens versorgt. Von dem 1,4 km nahen S-Bahnhof aus erschließt sich Ihnen die ganze Metropole bequem mit dem öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto kommen Sie ebenfalls schnell zu Ihren Zielen. Der kurze Weg von nur 3 km in das Herz Pasings, dem Oberzenturm in Münchens Westen, mit seinem Marienplatz, der Fußgängerzone und dem Shopping-Center "Pasing Arcaden", wird Sie auch begeistern!

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC

Video-Gegensprechanlage (Haustür - Wohnung)
Stufenfreier Zugang zur Wohnung ins Erdgeschoss und mit dem Lift ins Souterrain
Zentralheizung, betrieben mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie, Gas
Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchtrockner in zwei Bädern
Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Fenster/Tageslichtversorgung im Erdgeschoss
Gäste-WC innenliegend im Erdgeschoss
Bad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Souterrain
Neuwertige, sehr gut ausgestattete Einbauküche
Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern, der Küche sowie im Hobbyraum
Fenster im Erdgeschoss in Massivholzrahmen mit 3facher Wärmeschutzverglasung, einbuchshemmend
Außenrollläden vor allen Fenstern und Fenstertüren im Erdgeschoss, elektrisch betrieben, individuell programmierbar
Raumhöhen ca. 2,50 m, anstatt üblichen 2,45 m, im Erdgeschoss
Hobbyraum im Souterrain, wie ein Wohnraum nutzbar
Kellerraum im Souterrain
Tiefgaragen-Einzelplatz, von dem aus der Lift im Treppenhaus über nur zwei Stufen erreichbar ist
Garten ca. 110 m² - alleiniges Sondernutzungsrecht, wie bei Wohnanlagen üblich
Große Südwest-Terrasse, teilweise überdacht

Überzeugen Sie sich von der hohen Qualität dieser Ausstattung und entdecken Sie weitere Vorzüge bei einer Besichtigung!

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