Entspannen und Wohlfühlen – Gartenwohnung im schönen Obermenzing

Objektbeschreibung

Die helle und gut geschnittene Gartenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Lage von Obermenzing. Das Highlight der Wohnung ist der umlaufende, gepflegte und eingewachsene Garten mit Baumbestand. Dieser sorgt dafür, dass die Wohnung nahezu uneinsehbar ist und man seine Privatsphäre genießen kann. Auf der zum Süden ausgerichteten Terrasse entspannen Sie vom Alltag, genießen die Sonne oder gemütliche Abende. Durch die Lage der Wohnung im Haus mit sechs Parteien hat man sein eigenes, grünes Kleinod zum Wohlfühlen und wohnt dennoch in der Stadt.
Es handelt sich um eine Dreizimmer-Wohnung, die problemlos in eine Vierzimmer-Wohnung verändert werden kann, je nach Ihren Bedürfnissen. Der geflieste Flur bietet Platz für eine Garderobe. Die Zimmer sind alle mit Echtholzparkett und doppgelverglasten Holzfenstern ausgestattet und lassen sich auf Grund des durchdachten Schnittes sehr gut möblieren und flexibel nutzen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Echtglasduschtrennwand rundet die modern gestaltete und sehr gepflegte Wohnung ab.
Sehr praktisch sind der separate Abstellraum, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und das Gäste WC.
Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 27qm große und gemütliche Wohnzimmer, das durch die große Fensterfront zum Garten eine angenehme und helle Wohnatmosphäre bietet. Durch den Schnitt lässt es sich wunderbar in einen Ess- und einen Wohnbereich oder ein separates Arbeitszimmer trennen.
Die angrenzende Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und durch die Nähe zum Wohnbereich lässt sich hier entspannt im Kreise der Familie oder Gäste kochen.
Komplettiert wird die Wohnung von einem eigenen Waschmaschinenanschluss im Waschraum des Hauses, einem geräumigen Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss und einem separaten Fahrradabstellraum.

Ausstattung

• Echtholz, doppelverglaste Fenster
• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Solide Ziegelbauweise (Architektenhaus)
• Eingewachsener Garten mit Baumbestand und Holzterrasse
• Neuwertige, zeitlose Küche (bleibt drin ohne Kühlschrank)
• Rollos in allen Zimmern
• Gaszentralheizung
• Kleine Wohnanlage
• Spielplatz für alle Bewohner
• Handtuchheizkörper im Bad
• Bad mit separater Dusche und Badewanne
• separates Gäste-WC
• Großer, trockener Keller mit Fenster und Stromanschluss
• Separater Waschmaschinenraum
• Fahrradkeller

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnung liegt zwischen dem Botanischen Garten und dem Schloss Blutenburg in einer ruhigen Straße. Gerade Familien schätzen die Infrastruktur mit vielen Kindergärten, Spielplätzen, der neu gebauten Grandlschule und der Nähe zur Münchner Innenstadt. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen ebenso die Lage Obermenzings. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigenen Dorfes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen und kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen und der Nymphenburger Schlosspark sind in naher Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Karwinskihöfe mit ihrem vielfältigen Angebot sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte, Supermärkte, Bäcker, Metzger, zwei Biomärkte, Blumenläden, Post, Apotheken und kleine Boutiquen. So können Sie durch die grüne Nachbarschaft spazieren, sportlichen Aktivitäten nachgehen und mit kurzen Wegen alles was das Herz begehrt, erreichen.
Die S Bahn Haltestelle Obermenzing ist fußläufig ca. 8 Min. entfernt, ein Bus mit dem Sie die S- und Tram-Bahn erreichen, ist in 100 m Entfernung vorhanden. Somit können Sie das Auto getrost stehen lassen und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell im Zentrum. Der Anschluss zu den Autobahnen A 8 und A 99 ist in 5 Minuten gewährleistet.