Exklusive Erdgeschosswohnung mit Loftflair und großem Privatgarten
Kaufpreis 1.480.000 €
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Exklusive Erdgeschosswohnung mit Loftflair und großem Privatgarten

Erdgeschosswohnung in 81247 München

Baujahr2007
Wohnfläche160 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Wenn ein ehemaliges Bürogebäude in Wohnraum umgewandelt wird, darf man nicht nur ein außergewöhnliches Raumkonzept, sondern auch ein ganz besonderes Flair erwarten. So geschehen in dieser Immobilie, die im Jahr 2005 errichtet und 2007 eine neue Bestimmung als modernes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien fand.
Das Domizil, das wir Ihnen hier präsentieren, nimmt Erdgeschoss und Souterrain im vorderen Hausteil ein. Als exklusives Haus-im-Haus bietet es großzügigen Freiraum, der sich über zwei Wohnebenen erstreckt. Mit 4,5 Zimmern, umlaufender Terrasse und 240 m² großem Privatgarten (Sondernutzungsrecht) lässt es sich hier herrlich auf- und durchatmen, mit Platz für Kind, Gäste und Hobby. Dieses Refugium erstreckt sich über 180 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche. Im Außenbereich stehen Ihnen ganze 78 Quadratmeter sonnige Terrasse mit einem zusätzlichen Holzdeck, das ins gepflegt angelegte Grün eingebettet liegt, zur Verfügung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.480.000 Euro + Garage 17.500 + Garage 17.500 = 1.515.000.


Objektdaten

Kennung
34909
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
4,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
UG+EG
Wohnfläche ca.
160 m²
Baujahr
2007
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
2
Kaufpreis Garage
35.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
9.250 €
Kaufpreis
1.480.000 €
Kaufpreis Garage
35.000 €
Gesamtkaufpreis
1.515.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
17/04/2019
Gültig bis
16/04/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
158,67 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Obermenzing zählt zu den exklusiven Wohnadressen Münchens und ist sehr begehrt. Kein Wunder, denn hier wohnt man bevorzugt – mit dem idyllischen Würmtal, Schloss Blutenburg, edlen Villenanwesen und dem Nymphenburger Schlosspark in der Nachbarschaft. Gleichzeitig ist eine urbane Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken gegeben. In der nahegelegenen Krippe, dem Kindergarten, der Grundschule sowie dem Gymnasium besteht die Möglichkeit, dass die Kinder bilingual betreut und unterrichtet werden. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben: Die Autobahn 8, der westliche Autobahnring A 99 sowie zentrale Verbindungsachsen wie Pippinger- und Landsberger Straße sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege in alle Richtungen.
Der Wohnstandort verbindet großstädtisches Cityflair mit erholsamer Ruhe und Natur auf besonders schöne Weise. Von Feldern, Würmtal und beschaulicher Wohnstruktur umgeben, bietet diese Adresse hohe Wohn- und Lebensqualität. Die beliebten Gastronomie-Ziele Insel-Mühle und Weichandhof bieten kulinarische Genüsse, zwei S-Bahnhöfe liegen für Fahrten in die Münchner Innenstadt in angenehmer Reichweite. Dazu lockt das westliche Umland mit Langwieder- und Lußsee, mit Starnberger- und Ammersee. Wohnen von seiner schönsten Seite? In Obermenzing natürlich.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

große Eingangsdiele mit Garderobe und Spots von Porsche Design
einzelne Wände aus Glasbausteinen
lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster zur Gartenseite
warmes Parkett in lackierter Räuchereiche
Raumtemperatur über Fußbodenheizung individuell steuerbar
maßgefertigte weiße Einbauküche mit modernen Markengeräte
elektrische Rollläden
Lichtschalter Berker K.1 aus Edelstahl
modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC
Gäste-Bad mit Dusche
zwei praktische Abstellräume
Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, Wäscheabwurfschacht
Hobbyraum als Fitnessraum, Home Office, Heimkino oder Gästezimmer nutzbar
umlaufende Terrasse
großzügiger Garten mit über 240 m² Sondernutzungsrecht
zwei Tiefgaragen-Stellplätze

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