• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81247 München - Obermenzing - Erdgeschosswohnung - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten im ehemaligen Forsthaus
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40254

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten im ehemaligen Forsthaus

Erdgeschosswohnung | 81247 München

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860.000 €
Kaufpreis
1980
Baujahr
109 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40254
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
E
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
109 m²

Kosten

Garage
25.000 €
Kaufpreis
860.000 €
Gesamtkaufpreis
885.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen im ehemaligen Forsthaus. 1980 wurde das Gebäude (Baujahr 1909) komplett kernsaniert und erweitert – in diesem historischen Teil, mit massiven Außenmauern und eine Deckenhöhe von ca. 3 m befindet sich die außergewöhnliche Wohnung. Die Anordnung des Erkers im Essbereich, sowie im Kinderzimmer zeugt noch von der besonderen Architektur. Eine großzügige Raumaufteilung und die Offenheit der Wohnung bestimmen den Charakter im Grundriss und Außenbereich. Der Essplatz ist im Erker angeordnet; die Küche ist offen, wobei eine Abtrennung denkbar wäre. Das Kinder oder Arbeitszimmer, sowie das Bad und das Schlafzimmer weisen angenehme Größen und Schnitte auf. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Ostbalkon. Der Wohnbereich mit über 31 m² hat einen Zugang zum Westbalkon und von dort fällt der Blick in das wunderschöne Parkgrundstück mit altem Baumbestand, wobei man von allen Zimmern einen Blick ins Grüne hat. Der Garten ist sehr großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz. Nicht Blumenbeete, sondern wilde, gepflegte Romantik bestimmen das Bild – ein Traum nicht nur für Gartenliebhaber.

Ausstattung

  • Zwei geräumige Balkone
  • ca. 190 m² großer Gartenbereich
  • Hochwertiger Parkettboden (massive Eichendielen)
  • Doppelverglaste Holzfenster
  • Rollläden
  • Tageslichtbad mit Whirlpool Badewanne
  • Separater Hobbyraum mit Fenster / Tageslicht für vielseitige Nutzung (ca. 16 m²)
  • Einbauküche mit Markenelektrogeräten
  • Zusätzliches Kellerabteil
  • Tiefgarage Einzelstellplatz
  • Laufend gepflegtes Anwesen
  • Wichtige Instandhaltungen bereits realisiert:
  • 2022: Neue Buderus Heizungsanlage installiert
  • 2023: Neues Dach für Vorderhaus mit Aufdachdämmung
  • 2023: Fassadenverkleidung mit Dämmung & Prefal
  • Investition i.H.v ca. 250.000 € für das Dach
  • Investition i.H.v ca. 30.000 € für die Heizungsanlage

Ihr Ansprechpartner

Tim Bergmann
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
18/11/2013
Gültig bis
21/01/2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
146 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair. Das nahegelegene Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen (Konzerte und Ausstellungen) an. Eine optimale Infrastruktur ist durch die in wenigen Gehminuten erreichbare S-Bahn Haltestelle und den Anschluss zu
den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Obermenzing”
Vermarktete Immobilien
87
Verkaufserfolge in “Obermenzing”

Weitere Informationen zu “Obermenzing” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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