Hochwertige Wohnung auf zwei Ebenen mit Garten und Pool in Südwest-Ausrichtung

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die Wohnung selbst ist stilvoll und durchdacht gestaltet, mit großzügigen Räumen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Alle Räume wurden frisch gestrichen und der Parkett im Erdgeschoss neu eingelassen.

Das geräumige Wohn- / Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Große, bodentiefe Fenster auf der sonnenverwöhnten Südseite lassen den Raum in warmem Licht erstrahlen. Hier ist ausreichend Platz für eine behagliche Sitzecke sowie einen großzügigen Esstisch geboten. Die moderne Einbauküche vom Schreiner, bietet sämtlichen Luxus, den man sich vorstellen kann. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-/Westterrasse, die nahtlos in den großen Privatgarten übergeht. Dieser wurde im Jahr 2021 mit einem ca. 8 m² großen, beheizbaren Pool inklusive Massagefunktion ausgestattet.

Das großzügige Schlafzimmer besticht mit seiner Fläche, dem Terrassenzugang und einem Einbauschrank vom Schreiner. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad im Erdgeschoss: Ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche.

Im Untergeschoss finden Sie neben einem Duschbad noch zwei weitere Zimmer, die Sie individuell, beispielsweise als Büro nutzen können.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
1.295.000 € + 25.000 € Duplex-Parker = Gesamtkaufpreis: 1.320.000 Euro

Ausstattung

• Einbauschränke mit Beleuchtung im Flur, in den Schlafzimmern und Bädern
• Begehbarer, beleuchteter Kleiderschrank
• Deckenspots im Flur, Lampen und Strahler in allen Räumen
• Badezimmer im Erdgeschoss mit Wachbecken inklusive hochwertiger Armaturen, Handtuchhalter, sowie einem beleuchteten und beheizten Spiegel
• Badezimmer im Untergeschoss mit beleuchteten und beheizten Spiegel
• Einbauküche von der Firma LEICHT mit Markengeräten und Granitplatte, eingebauter Kaffeemaschine und Induktionsherd mit elektrisch ausfahrbarem Dunstabzug
• Freisprechanlange Fußbodenheizung in allen Räumen
• Eichenparkett- und Fliesenböden
• Ein aktueller Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben!
• Elektrische Rollläden im EG, Plissees im UG
• Fliegengitter an allen Fenstern
• Beheizbarer, beleuchteter Außenpool mit Keboni-Holz
• Steckdosen im Garten
• Heizwärmer auf der Terrasse
• Schön angelegter Garten mit Gartenhütte und Kräuterbeet aus Cortenstahl
• Solarthermie
• Duplex-Parker (unten)

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden.

Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren.

Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung von Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.

Das Schloss Blutenburg bietet mit seiner schönen Parkanlage kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an.

Eine gute Infrastruktur ist durch die ca. 1,0 km entfernte S-Bahn-Station Obermenzing (S2), die ca. 60 m entfernte Haltestelle “Steirerstraße” mit der Stadtbuslinie 160, sowie den Anschluss zu den Autobahnen A 8 und A 99 gewährleistet.