Moderne 2,5-Zimmer Wohnung mit Garten in Westausrichtung

Objektbeschreibung

Diese stilvolle, vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2019 in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten auf drei Etagen errichtet.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Über den großzügigen Flur gelangen Sie in sämtliche Räume im Erdgeschoss sowie über eine Treppe hinunter in den Souterrainbereich. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch eine große Fensterfront mit Ost-Ausrichtung viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum Garten bietet.

Geradeaus vom Flur liegt das moderne, voll ausgestattete Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein Waschbecken und bietet somit höchsten Komfort.

Weiter entlang des Flures erreichen Sie den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser ist großzügig und hell gestaltet und verfügt über bodentiefe Fenster sowie elegante Glasschiebetüren, die den direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem angrenzenden Garten ermöglichen.

Im Souterrainbereich erwartet Sie ein großer Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist, ein weiteres Duschbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Eiche-Echtholzdielenboden verlegt, der in Kombination mit der vorhandenen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Ausstattung

• KfW 70-Haus mit nur 5 Wohneinheiten in Ziegelbauweise
• Aufzug von der Tiefgarage in alle Stockwerke
• Erdwärmepumpe und Wasserenthärtungsanlage
• 3-fach Isolierverglasung und bodentiefe Fensterfronten
• Zwei separate Gartenbereiche
• Hochwertiger Admonter-Eiche-Echtholzdielenparkett gebürstet
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Zwei Bäder mit geräumigen Duschen, einer Badewanne, LED-Strahlern und hochwertiger Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, KEUCO und Keramag)
• Beton-Innentreppe mit Echtholzbelag und Stufenbeleuchtung
• Vielfältig nutzbarer Hobbyraum
• Elektrische Rollläden mit Schaltuhr und Display
• GIRA E2 Schlafterserie
• Videosprechanlage
• Sensorbasierte Klimaanlage mit Heizfunktion
• Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose und separater Anschlussmäglichkeit für E-Ladestation
• Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
• Abschließbarer Fahrradraum

Lage

Im Westen der Stadt vereint dieser charmante Stadtteil Geschichte und Moderne, pulsierendes Leben und den grünen Charakter einer ruhigen Vorstadt. Obermenzing bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität – hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch mitten im Geschehen.

Die Lage besticht durch ihre exzellente Anbindung: Mit den S-Bahn-Stationen Untermenzing und Obermenzing sowie diversen Busverbindungen sind Sie in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum und haben gleichzeitig schnellen Zugang zu den Autobahnen A8 und A96. Die Nähe zum Mittleren Ring ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Zielorte in und um München.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur: Neben einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier zudem zahlreiche Cafés und Restaurants. Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere malerische Bachläufe der Würm, die durch das weitläufige Grün fließen und herrliche Spazier- und Radwege bieten.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und sogar drei Gymnasien. So ist für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder gesorgt.

Kurzum: Obermenzing ist eine lebendige und zugleich ruhige Oase, die alle Vorteile einer zentralen Lage mit der Ruhe und dem Charme eines grünen Wohnviertels vereint – ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.