Individualisten aufgepasst! Pfiffige 3-Zi. Gartenwohnung + verbundenem Hobbyraum, ruhig & idyllisch im Herzen Obermenzings

Objektbeschreibung

Die sonnige und pfiffig geschnittene 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zusätzlichem, mit der Wohnung verbundenem Hobbyraum befindet sich in einem kleinen Stadthausensemble auf einem schönen, sonnigen Grundstück, das ruhig in einer Anliegerstraße gelegen ist. Die Anlage wurde 2000 in massiver Ziegelbauweise fertiggestellt und verfügt insgesamt über 20 Wohneinheiten, die sich auf vier Stadthäuser aufteilen. Die Anlage ist sehr gepflegt und wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt.

Eines der Highlights ist die sonnige und geschützte Süd-Terrasse mit eigenem ca. 90 m² großem Gartenanteil, der nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Hier kann man wunderbar Relaxen und Garteln!

Aber auch der zusätzliche große und direkt mit der Wohnung verbundene Hobbyraum in Untergeschoss ist ein weiteres Highlight. Mit einer Größe von ca. 30qm bietet er viele Möglichkeiten: Homeoffice, Gästezimmer, Sportraum oder auch Kombination aus allem!

Der Hobbyraum wurde anteilig in die Wohnfläche mit ca. 15,59 qm einberechnet.

Das Hausgeld beträgt € 460,–, hiervon sind laut aktuellem Wirtschaftsplan bei einer Vermietung ca. € 334,– auf den Mieter umlegbar.

Zur Wohnung gehört ein bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage à € 30.000,– – kein Duplex, daher auch SUV geeignet!

Im Gemeinschaftseigentum befindet sich eine Waschküche mit Stellplatz für Ihre eigene Waschmaschine und Trockner. Durch den zweiten Wohnungseingang im UG ist dieser schnell und bequem erreichbar. Ein separates Kellerabteil gehört auch noch zur Wohnung.

Ausstattung

• Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:
• – pfiffig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten
• – eigener ca. 90qm großer Garten
• – sep. Küche mit Einbauküche
• – zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• – mit der Wohnung verbundener großer Hobbyraum im UG mit Lichtschacht und sep. Eingang
• – großes Bad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
• – separates Gäste-WC
• – kleine Abstellkammer
• – ideal als Garderobe und/ oder Haushaltskammer geeignet
• – bodentiefe Fenster mit Außenjalousien
• – vollst. Parkettboden im Erdgeschoss
• – Videogegensprechanlage
• …. und vieles mehr!

Lage

Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnung liegt zwischen dem Botanischen Garten und dem Schloss Blutenburg in einer ruhigen Straße. Gerade Familien schätzen die Infrastruktur mit vielen Kindergärten, Spielplätzen, der neu gebauten Grundschule und die Nähe zur Münchner Innenstadt. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen ebenso die Lage Obermenzings. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Dorfes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen und kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen und der Nymphenburger Schlosspark sind in naher Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Karwinskihöfe, mit ihrem vielfältigen Angebot sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte, Supermärkte, Bäcker, Metzger, zwei Biomärkte, Blumenläden, Post, Apotheken und kleine Boutiquen. So können Sie durch die grüne Nachbarschaft spazieren, sportlichen Aktivitäten nachgehen und mit kurzen Wegen alles was das Herz begehrt, erreichen.
Die S-Bahn Haltestelle Obermenzing ist fußläufig ca. 8 Min. entfernt. Ein Bus, mit dem Sie die S- und Tram-Bahn erreichen, ist in 100 m Entfernung vorhanden. Somit können Sie das Auto getrost stehen lassen und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell im Zentrum. Der Anschluss zu den Autobahnen A 8 und A 99 ist in 5 Minuten gewährleistet.