Familientraum für Naturliebhaber mit Wintergarten
Kaufpreis 615.000 €

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Familientraum für Naturliebhaber mit Wintergarten

Erdgeschosswohnung in 81249 München

Baujahr1995
Wohnfläche90,05
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Auf dem weitläufigen Grundstück entstanden 1995 vier einzelne Häuser in moderner und ansprechender Architektur. Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil der komplett eingewachsenen Anlage, absolut ruhig und uneinsehbar. Der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil von fast 800 m² ist zur Hälfte ein gepflegter Ziergarten, zur anderen Hälfte Teil eines geschützten Baumbiotops. Für Naturliebhaber ein wahres Paradies. Aufteilung der Räume: ebenerdig findet man Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur sowie einen beheizbaren, wunderschönen Wintergarten. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man in das großzügige Souterrain welches auch als Schlafzimmer nutzbar ist. Daran angrenzend befindet sich der Keller mit seperatem Eingang, beide Räume können direkt miteinander verbunden werden.
Die Wohnung ist aktuell für 1.055 € (kalt) an ein Ehepaar vermietet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für Euro 25.000 Euro mitverkauft wird.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 615.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = 640.000 Euro.

Objektdaten

Kennung
34171
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
E
Wohnfläche ca.
90 m²
Mieteinnahme IST
1.055 €
Baujahr
1995
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
6.830 €
Kaufpreis
615.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
07/03/2014
Gültig bis
07/03/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
161 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtbezirk Lochhausen ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien geworden. Lochhausen grenzt direkt an den Grüngürtel zwischen München und Gröbenzell. Über die Lochhausener Straße ist man sehr gut an die Innenstadt angebunden und durch die A 99 sind auch weitere Ziele schnell erreicht. Die S-Bahn-Station Lochhausen ist in circa 10 Gehminuten erreichbar. Von hier kommt man mit der S3 in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt in Minuten in die Innenstadt. Den Münchner Marienplatz erreicht man in nur 21 Minuten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte sind im nahen Umfeld vorhanden. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Der nächste Badesee, der Langwieder See ist mit dem Rad in 15 Min. erreichbar. Das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe mit einer Vielzahl an Spazierwegen ist wunderbar geeignet für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren und befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Holzsprossenfenster mit manuellen Rollläden
Ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit Heizung
Flur mit praktischem Einbauschrank
Bad raumhoch weiß gefliest mit Doppel-Waschbecken und Tageslicht über ein großes Fenster
Laminatböden
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Wasch- und Trockenraum (für eigene Geräte)
Fahrradkeller

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11

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