Idyllisch gelegene und ruhige Gartenwohnung in Lochhausen
Kaufpreis 740.000 €
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Lage
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Idyllisch gelegene und ruhige Gartenwohnung in Lochhausen

Erdgeschosswohnung in 81249 München

Baujahr1994
Wohnfläche89 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die angebotene Gartenwohnung bietet Ihnen jeglichen Grund das Eigenheim zum Wohnfühlort zu gestalten.


Im ersten Zuge vereint der geräumige Flur das Zentrum sowie den Eingangsbereich der Wohnung. Ausgehend dieser Räumlichkeit erreichen Sie das Schlafzimmer, welches Ihnen mit einer Nord-Ost Terrasse einen wertvollen Rückzugsort bietet.


Mit dem nächsten Schritt gelangen Sie in das Tageslichtbad und in die voll ausgestattete Küche.


Im Mittelpunkt der Wohnung steht zweifelsohne das Wohnzimmer, dessen großflächige Fensterfronten optimale Lichtverhältnisse offenbaren und viel Weite in den Raum einfließen lassen.


Als ganz besonderes Highlight überzeugt die Wohnung mit dem Zugang zu den weiteren Terrassen in sonniger Süd-West Ausrichtung und dem angrenzenden Gartenbereich.


Hier erwartet Sie Ruhe, Idylle, Sonnen-schein und ein wunderschöner Blick ins Grüne.


Zu guter Letzt gelangen Sie über eine Treppe in den Souterrainbereich. Das stimmige und wohldurchdachte Wohnkonzept wurde auch auf dieser Ebene kompromisslos umgesetzt. Der großflächige Hobby-raum mit einem angrenzenden Abstellraum bieten Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten.


Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das stimmige Wohnvergnügen ab.


Die Wohnung ist seit dem 01.12.2017 vermietet und umfasst eine Miete in Höhe von 1.125,00 € zzgl. 65,00 € TG-Stellplatz zzgl. 210,00 € Betriebskosten.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 740.000 Euro zzgl. 30.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 770.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
38098
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
E
Wohnfläche ca.
89 m²
Baujahr
1994
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
30.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
740.000 €
Kaufpreis Garage
30.000 €
Gesamtkaufpreis
770.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
03/04/2014
Gültig bis
02/04/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
158 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1581227

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Lage & Ausstattung

Lage

Lochhausen zählt zu einen der dörflichsten Gebiete Münchens. Er repräsentiert mit seinen klassischen Bauernhöfen die Tradition des bayerischen Landlebens und stellt somit eine absolute Rarität dar.

Doch nicht nur traditionell, sondern auch durch die Seenplatte eröffnet der Ort einen enorm hohen Freizeitwert. Die bekannten Gewässer "Langwied" und "Lußsee" bieten Urlaubsflair für daheim und garantieren Spaß und Erholung.

Ein weiterer großer Pluspunkt dieses ländlichen Gebietes ist die Fußläufigkeit zu den meisten Geschäften des täglichen Lebens. Familien- und Kinderfreundlichkeit spiegelt sich in den vorhandenen Einrichtungen wie Kindergarten, Sportanlangen, Ärztehäuser sowie Apotheken wieder.

Generell verfügt der Ortsteil über ein großes Angebot von Einfamilienhäusern und Wohngebäuden, so finden vor allem Familien und ruhesuchende Personen ihren Platz.

Zudem weist die Wohnung eine direkte Nähe zur "Aubinger- Lohe" auf. Diese eignet sich perfekt für den Familienspaß im Sommer sowie im Winter.

Sollte es auf direktem Wege in das Herzen von München gehen, bietet die wenige Meter entfernte S-Bahnstation "Lochhausen" die erste Anlaufstelle den Münchner Marienplatz in circa 34 Minuten zu erreichen.

Des Weiteren befinden sich verschiedene Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite, mit denen Sie bequem an das Münchner Verkehrsnetz angebunden sind.

Ausstattung / Energieausweis

  • perfekte Raumaufteilung
  • großzügiger Gartenanteil inkl. mulitiplen Terassenzugängen mit Ost nach West Ausrichtung
  • heller Parkettboden sowie helle Holztüren
  • doppelverglaste bodentiefe Fenster
  • Badebereich im Fliesendesign
  • großzügig geschnittener Hobbyraum
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Waschküche

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