Neuwertige 4-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und ca. 80m² umlaufender Garten in Sendling
Kaufpreis 1.145.000 €
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Neuwertige 4-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und ca. 80m² umlaufender Garten in Sendling

Erdgeschosswohnung in 81369 München

Baujahr2015
Wohnfläche117 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

In dieser bezaubernden Wohnung mit eigenem Gartenanteil mit Nord-, Ost- und Südausrichtung sowie zwei Terrassen können Sie die Hektik des Alltags vor der Türe lassen. Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage, welche erst 2015 fertiggestellt wurde. Die bodentiefen Fenster verleihen zu jeder Tageszeit ein hohes Maß an Helligkeit und sorgen für ein freundliches und angenehmes Ambiente in den Wohn- und Schlafräumen. Die stilvolle und hochwertige Einbauküche mit Miele Backofen, Bora Kochfeld und Quarzstein Arbeitsplatte ist die perfekte Voraussetzung für einen gelungenen Dinner Abend und ist im Kaufpreis enthalten. Ein großer Einbauschrank im Flur ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist mit einem modernen Lüftungssystem und Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrische Raffstores, die flexibel je nach Lichteinfall gesteuert werden können, ergänzen die hochwertige Ausstattung. Für extra Komfort sorgen ein En-Suite Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich von dieser traumhaften Erdgeschosswohnung am besten selbst bei einer Besichtigung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.145.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.170.000 Euro.

Objektdaten

Kennung
34655
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
E
Wohnfläche ca.
117 m²
Baujahr
2015
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
9.786 €
Kaufpreis
1.145.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
1.170.000 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
18/11/2015
Gültig bis
15/11/2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
44 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
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Lage & Ausstattung

Position

Sendling ist ein gewachsener Traditionsstadtteil und wohl eine der begehrtesten Wohnlagen in München. Die Traumlage am Isarhochufer, nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, die große Anzahl an Restaurants und das vielfältige Kulturangebot bieten perfekte Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Neben den sportlichen und naturnahen Aktivitäten bietet Sendling alle Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt. Auch Ärzte, Kliniken und Banken sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Mittersendling ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Von dort erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in zehn Minuten. Die Bushaltestelle Neuhofen erreichen Sie in zwei Minuten zu Fuß und mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf dem Mittleren Ring. Zum Starnberger See sind es gerade einmal 25 Minuten mit dem Auto und die Garmischer Autobahn bringt Sie direkt und auf kurzem Weg in die Ski- und Wandergebiete der Alpen.

Die Wohnung verfügt über eine perfekte Infrastruktur:
- REWE Supermarkt, 2 min entfernt
- 3 Minuten vom Neuhofener Park entfernt
- 20 Minuten fußläufig zum Tierpark Hellabrunn
Im Radius von 500 Metern befinden sich:
- Mehrere Restaurants
- Bäcker
- Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten
- Fitness Studio (Speed Fitness)
- Mehrere Spielplätze
- Der idyllische Biergarten Augustiner Schützengarten

Darüber hinaus befinden sich viele Schulen (Grundschule, Gymnasien und andere weiterführende Schulen) in der Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

• ruhige Lage
• geräumiger Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum Garten und der Terrasse
• Markeneinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (z.B. Bora Kochfeld, Miele Backofen und Quarzstein Arbeitsplatte)
• geräuchertes Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• drei Schlafzimmer mit Blick in den malerischen Garten
• Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse
• automatisches Lüftungssystem
• Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
• separates Duschbad mit Dusche und WC
• Deckenhöhe 2,55 Meter
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• elektrische Raffstores an den bodentiefen Fenstern
• Einbauschränke im Flur

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