Moderne, möblierte 1,5-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und optimaler Anbindung

Objektbeschreibung

Die Wohnung eignet sich durch ihre optimale Anbindung und Größe perfekt als Kapitalanlage oder für junge Paare oder Singles.
Dieses charmante Objekt verfügt über eine offene Küche mit Einbauküche inklusive Markengeräten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der gemütliche Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während der abgeschirmte Schlafbereich durch eine Zwischenwand für Privatsphäre sorgt. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Eine Südwest-Terrasse bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Außerdem verfügt die Wohnung über praktische, manuell bedienbare Rollläden.

Seit 2023 ist die Wohnung an eine nette und ruhige Mieterin (1 Person) vermietet, die die Wohnung pflegt und gerne auch weiterhin bewohnen möchte. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 1.150,– + NK/ BK/ HZ. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht vermietet.
Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld € 201,– inkl. HZ/ WW und Rücklagen. Hiervon sind ca. € 140,– auf den Mieter umlegbar.
Die Rücklagen betragen: € 144.470,04 (Stand 31.12.2023)

Diese Immobilie wird teil möbliert verkauft und zusätzlich gehören ein Duplex-Parker und ein Kellerabteil zu diesem attraktiven Angebot.
Der Gesamtpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 475.000 Euro Wohnung + 25.000 Euro Duplex-Parker = Gesamtkaufpreis: 500.000 Euro.

Ausstattung

• Offene gestaltete Küche mit Einbauküche inklusive Markengeräten
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Gemütlicher Wohnbereich
• Durch eine Zwischenwand abgeschirmter Schlafbereich
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung
• Manuell bedienbare Rollläden
• Südwest-Terrasse mit Blick ins Grüne
• Duplex-Parker (unten) und Kellerabteil
• Folgendes Inventar wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten:
• Badschrank und Spiegel
• Schuhschrank und Spiegel im Eingangsbereich
• Esstisch und Stühle
• TV-Schrank
• Bett
• Kleiderschrank
• Regale im Keller
• Gartenmöbel

Lage

Sendling ist ein gewachsener Traditionsstadtteil und eine begehrte Wohnlage in München. Die Traumlage am Isarhochufer, nur einen kurzen Spaziergang von der Isar entfernt, die große Anzahl an Restaurants und das vielfältige Kulturangebot bieten perfekte Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Neben den sportlichen und naturnahen Aktivitäten bietet Sendling alle Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt. Auch Ärzte, Kliniken und Banken sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Mittersendling ist fußläufig in vier Minuten erreichbar. Von dort erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in zehn Minuten. Die Bushaltestelle Neuhofen erreichen Sie in zwei Minuten zu Fuß und mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf dem Mittleren Ring. Zum Starnberger See sind es gerade einmal 25 Minuten mit dem Auto und die Garmischer Autobahn bringt Sie direkt und auf kurzem Weg in die Ski- und Wandergebiete der Alpen.

Die Wohnung verfügt über eine perfekte Infrastruktur:
– Die S-Bahn-Station Mittersendling: 4 min. zu Fuß entfernt
– Supermarkt, auf der anderen Straßenseite
– Neuhofener Park: 3 Minuten entfernt
– 20 Minuten fußläufig zum Tierpark Hellabrunn
Im Radius von 500 Metern befinden sich:
– Mehrere Restaurants
– Bäcker
– Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten
– Fitness Studio (Speed Fitness)
– Mehrere Spielplätze
– Der idyllische Biergarten Augustiner Schützengarten