Charmante Gartenwohnung mit Potenzial – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit Hobbyraum!

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1979 befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie verfügt über einen eigenen Gartenanteil mit angrenzender Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen und zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Zudem wurde das Klingeltableau im Jahr 2023 erneuert, wodurch der Eingangsbereich modernen Anforderungen gerecht wird. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die geplante Erneuerung der Heizanlage. Hierfür wurden bereits Angebote eingeholt, sodass in der Eigentümerversammlung im Jahr 2025 eine fundierte Entscheidung über die Umsetzung getroffen werden kann.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und verfügt über eine Wendeltreppe, die ins Souterrain führt. Dieser zusätzliche Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütlicher Hobbyraum, praktisches Home-Office oder zusätzliches Gästezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Duplex-Stellplatz, der für komfortables und sicheres Parken sorgt.

Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt mit ihrem Potenzial, einer praktischen Raumaufteilung und einer begehrten Lage. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

• Rollläden
• gut durchdachter Grundriss
• Terrasse mit Gartenanteil
• Hobbyraum
• Tageslichtbadezimmer
• Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz
• Einbauküche mit Markenelektrogeräte

Lage

Hadern zählt zu den begehrten Wohnvierteln im Münchner Südwesten und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Viertel besticht durch eine gewachsene Wohnstruktur, die von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen geprägt ist. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung bietet Hadern eine sehr gute Anbindung an das Münchner Stadtzentrum.

Durch die Nähe zur U-Bahnlinie U6 sowie zur Autobahn A96 sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum Großhadern, einem der führenden medizinischen Zentren Deutschlands.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der Westpark, der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Spielplätze und Sporteinrichtungen an. Zudem gibt es in Hadern eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und kulturellen Einrichtungen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Dank der perfekten Mischung aus urbaner Infrastruktur, grünen Erholungsflächen und guter Anbindung zählt Hadern zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens.