Ruhe und Komfort: Attraktive Gartenwohnung für jede Lebenslage

Objektbeschreibung

Eigenbezug oder Kapitalanlage? Die hier angebotene lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren wunderbar ruhigen und privaten Garten, nahezu uneinsehbar und einen sonnigen Freisitz mit großer Sonnenmarkise mit Süd-West-Sonne bis in die Abendstunden. Die Wohnung ist in Richtung Westen ausgerichtet und ideal aufgeteilt: Im Flur haben Sie genügend Stellfläche und die Räume verfügen jeweils über bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden mit Blick ins Grüne. Die Wohnräume sind vollständig mit Vollholzparkett aus massiver Eiche und separat steuerbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmmer hat Zugang zum Garten und ein zusätzliches Fenster und bietet Stellmöglichkeiten für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine große Badewanne mit Duschvorrichtung, Handtuchheizkörper, optional einem Waschmaschinen-anschluss im Bad sowie Waschbecken und Toilette. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen WEG einer gepflegten Wohnanlage und bietet dank ebenerdigem Zugang und stufenlosen Zugang mit dem Aufzug vom Keller bis an die Wohnungstür einen wunderbaren Altersruhesitz oder auch gemütliches Zuhause für jede Lebenslage! Entdecken Sie selbst diese und weitere Vorzüge der hier angebotenen Gartenwohnung!

Ausstattung

• großzügiger Westgarten mit Privatsphäre
• Teils überdachte Terrasse
• Doppeltverglaste Kunststofffenster
• vollausgestattete Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Vollholzparkett (Eiche)
• Waschkeller mit Stellplatz für private Waschmaschine und Trockner
• Separates Kellerabteil mit Stromanschluss
• Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Die Wohngegend liegt im begehrten Stadtteil Obersendling direkt an der Grenze zu Solln und ist im Münchner Süden für seine ruhige und grüne, aber dennoch belebte Umgebung bekannt.
Die Wohnung selbst liegt ruhig in einer in verkehrsberuhigter Anliegerstraße neben dem Siemenspark gegenüber eines naturbelassenen Waldabschnitts. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Supermärkte, Restaurants und Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Arztpraxen und Apotheken sind überwiegend fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle “Aidenbachstraße” mit Park + Ride Parkmöglichkeit ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt, genauso wie die S-Bahnhaltestelle “Siemenswerke” mit den S-Bahnlinien S7, S20 und der BOB, die fußläufig nur 12 Minuten entfernt ist. Die nächste Bushaltestelle “Siemensallee” ist innerhalb wenigen Schritten in nur 200m zu Fuß erreichbar. Das Thomas-Mann-Gymnasium ist als nächstgelegene Schule ebenfalls fußläufig errreichbar.
Verkehrstechnisch ist Obersendling durch die in Kürze zu erreichende Autobahn A95 sowie der Landstraße B11 und dem mittleren Ring an beispielweise das 5-Seen-Land sehr gut angebunden und besticht auch mit der Nähe zur Isar durch einen hohen Freizeitwert. Zur Freizeitgestaltung ergeben sich hier vielzählige Möglichkeiten: sowohl kurze Auszeiten im nahgelegenen Südpark, Radtouren oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Isarauen als auch ein Besuch im Maria-Einsiedel-Bad bieten reichlich Abwechslung!