• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81379 München - Obersendling - Erdgeschosswohnung - Ruhe und Komfort: Attraktive Gartenwohnung für jede Lebenslage
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Lage
Grundrisse
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81379 München - Obersendling - Erdgeschosswohnung - Ruhe und Komfort: Attraktive Gartenwohnung für jede Lebenslage
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Interne Kennung der Immobilie: 39279

Ruhe und Komfort: Attraktive Gartenwohnung für jede Lebenslage

Erdgeschosswohnung | 81379 München

Objekt teilen
530.000 €
Kaufpreis
2001
Baujahr
66 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
39279
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
E
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
66 m²
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
530.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Eigenbezug oder Kapitalanlage? Die hier angebotene lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren wunderbar ruhigen und privaten Garten, nahezu uneinsehbar und einen sonnigen Freisitz mit großer Sonnenmarkise mit Süd-West-Sonne bis in die Abendstunden. Die Wohnung ist in Richtung Westen ausgerichtet und ideal aufgeteilt: Im Flur haben Sie genügend Stellfläche und die Räume verfügen jeweils über bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden mit Blick ins Grüne. Die Wohnräume sind vollständig mit Vollholzparkett aus massiver Eiche und separat steuerbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmmer hat Zugang zum Garten und ein zusätzliches Fenster und bietet Stellmöglichkeiten für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine große Badewanne mit Duschvorrichtung, Handtuchheizkörper, optional einem Waschmaschinen-anschluss im Bad sowie Waschbecken und Toilette. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen WEG einer gepflegten Wohnanlage und bietet dank ebenerdigem Zugang und stufenlosen Zugang mit dem Aufzug vom Keller bis an die Wohnungstür einen wunderbaren Altersruhesitz oder auch gemütliches Zuhause für jede Lebenslage! Entdecken Sie selbst diese und weitere Vorzüge der hier angebotenen Gartenwohnung!

Ausstattung

  • großzügiger Westgarten mit Privatsphäre
  • Teils überdachte Terrasse
  • Doppeltverglaste Kunststofffenster
  • vollausgestattete Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Vollholzparkett (Eiche)
  • Waschkeller mit Stellplatz für private Waschmaschine und Trockner
  • Separates Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Tiefgarageneinzelstellplatz

Ihr Ansprechpartner

Immobilienkauffrau Elisabeth Jina - Aigner Immobilien
Elisabeth Jina
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK) | Dipl.-Immobilienökonomin (ADI)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
11/09/2023
Gültig bis
11/09/2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Wohngegend liegt im begehrten Stadtteil Obersendling direkt an der Grenze zu Solln und ist im Münchner Süden für seine ruhige und grüne, aber dennoch belebte Umgebung bekannt.
Die Wohnung selbst liegt ruhig in einer in verkehrsberuhigter Anliegerstraße neben dem Siemenspark gegenüber eines naturbelassenen Waldabschnitts. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Supermärkte, Restaurants und Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Arztpraxen und Apotheken sind überwiegend fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle “Aidenbachstraße” mit Park + Ride Parkmöglichkeit ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt, genauso wie die S-Bahnhaltestelle “Siemenswerke” mit den S-Bahnlinien S7, S20 und der BOB, die fußläufig nur 12 Minuten entfernt ist. Die nächste Bushaltestelle “Siemensallee” ist innerhalb wenigen Schritten in nur 200m zu Fuß erreichbar. Das Thomas-Mann-Gymnasium ist als nächstgelegene Schule ebenfalls fußläufig errreichbar.
Verkehrstechnisch ist Obersendling durch die in Kürze zu erreichende Autobahn A95 sowie der Landstraße B11 und dem mittleren Ring an beispielweise das 5-Seen-Land sehr gut angebunden und besticht auch mit der Nähe zur Isar durch einen hohen Freizeitwert. Zur Freizeitgestaltung ergeben sich hier vielzählige Möglichkeiten: sowohl kurze Auszeiten im nahgelegenen Südpark, Radtouren oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Isarauen als auch ein Besuch im Maria-Einsiedel-Bad bieten reichlich Abwechslung!

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Obersendling”
Vermarktete Immobilien
27
Verkaufserfolge in “Obersendling”

Weitere Informationen zu “Obersendling” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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