Charmante 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit direktem Zugang zum Innenhof
Kaufpreis 1.365.000 €
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Charmante 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit direktem Zugang zum Innenhof

Erdgeschosswohnung in 81379 München

Baujahr2018
Wohnfläche125 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse zum grünen Innenhof spricht sicherlich vor allem Familien mit Kindern an, welche ein Domizil in der Stadt mit perfekter Anbindung in Kombination mit einem hohen Freizeitwert suchen. Dies alles wird hier vereint, sogar Ihre Vierbeiner würden sich hier sehr wohl fühlen. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern gibt den Blick auf die eigene Terrasse frei, von welcher aus man über nur wenige Stufen -am selbstgewählten Sichtschutz vorbei- in den Gemeinschaftsbereich des abgegrenzten und von außen unzugänglichen Innenhofes gelangt. Die Kinder können sich am Spielplatz vergnügen und bleiben in Ihrem Sichtbereich, während Sie sich auf Ihrer Terrasse (zzgl. Sondernutzungsfläche von ca. 10 m²) entspannt sonnen oder Ihren Sundowner Drink genießen.

An den Essbereich grenzt eine offene, sehr stylische Küche, die sicherlich so manchem Hobbykoch das Herz höher schlagen lässt. Der integrierte Bartresen bietet beste Voraussetzung für ein schnelles Essen zwischendurch oder für ein spontanes Küchen-Get-together.

Beide Kinderzimmer haben eine Ostausrichtung, das heißt, es weckt die Morgensonne!

Das Elternschlafzimmer wiederum ist nach Westen, ruhig gelegen mit direktem Zugang zur Terrasse ausgerichtet und verfügt über ein Ensuite-Badezimmer mit Badewanne. Im Gäste-Bad im Flur wurde eine bodengleiche Dusche verbaut. Durch die hochwertigen Schallschutzfenster in der gesamten Wohnung ist für absolute Ruhe gesorgt.

Vor Blicken geschützt befindet sich hier eine kleine Hauswirtschaftsnische mit Platz für die Waschmaschine und ggfs. den Trockner.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich heute noch einen Besichtigungstermin mit uns!

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus 1.365.000 Euro für die Wohnung zzgl. 35.000 Euro für den TG-Stellplatz ergibt in Summe 1.400.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
37397
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
E
Wohnfläche ca.
125 m²
Baujahr
2018
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
35.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.365.000 €
Kaufpreis Garage
35.000 €
Gesamtkaufpreis
1.400.000 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
30/11/2018
Gültig bis
29/11/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
68 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Tina Thomae
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1452087

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Lage & Ausstattung

Lage

Luft zum Atmen, City-Feeling, Freizeitwert und Lebensqualität!
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer erst im Jahre 2018 fertiggestellten in modern-puristischem Baustil errichteten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Thalkirchen-Obersendling. Die Gegend besticht durch einen idealen Mix aus Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Natur und bietet sowohl allen Komfort der Großstadt als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtteil zu einer sehr begehrten Wohnlage. Der Tierpark Hellabrunn und das Freibad Maria-Einsiedel sind - das Hochufer hinab - zu Fuß oder per Fahrrad schnell und bequem erreichbar.
Genauso schnell sind Sie an den Isarauen und können von hieraus bekannte Ausflugsziele in der Nähe beispielsweise der Flaucher, die Waldwirtschaft `WaWi, das Asam-Schlössl, sowie der Hinterbrühler See und das "Naturfreundehaus mit Biergarten/Spielplatz an-steuern.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte/ Apotheken wie auch Kindergärten und Schulen jeder Bildungsstufe befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Thalkirchen-Obersendling weist also eine ideale Infrastruktur auf und ist auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. So erreichen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten den Mittleren Ring und gelangen über die A95 (Garmisch-Partenkirchen), A96 (Lindau) und A8 (Salzburg) schnell aus der Stadt. Die S-Bahnstation Siemenswerke (S7 und S20) sowie die U-Bahnstation Obersendling (U3) sind nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit der U3 in nur ca. 7 Minuten den Marienplatz.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC

  • Modernes, außergewöhnliches Ambiente
  • Ca. 2,60 Meter Raumhöhe
  • Offene, hochwertige Einbauküche von Sachsenküchen mit E-Geräten von Miele, Bora und Liebherr
  • Smart-Home-System von Busch-Jaeger
  • Fußbodenheizung
  • Eiche Alpin Echtholzparkett von HARO
  • Wohn-Raumlüftung: Schallgedämmte Zuluftelemente (zur Straßenseite); fensteringegrierte Luftdurchlässe (zur Hofseite)
  • Bodentiefe Fenster mit 2- und 3-fach Isolierverglasung Sicherheitsklasse RC2 (abschließbar)
  • Elektrische Aluminium-Rollläden
  • Gäste-Bad: Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
  • Ensuite-Bad mit Badewanne
  • Feinsteinfliesen von Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper
  • Hauswirtschafts-Nische mit WM-Anschluss
  • Alarmanlage der Firma Telenot
  • Abschließbares Kellerabteil mit Licht-/Stromanschluss
  • Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
  • Kinderwagenraum sowie sehr großer Fahrradraum
  • Fahrstuhl
  • Geschmackvoll angelegte Außenanlagen mit Kinderspielplatz im Innenhof
  • Barrierefreie Wohnung nach Art. 48 der BayBo

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Weitere Informationen zu "Obersendling" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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