Top Kapitalanlage: Vermietete 4 Zimmer Gartenwohnung mit 2,59% Rendite nh. U3 Fürstenried-West
Erdgeschosswohnung | 81475 München
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Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde in den 80er Jahren in Massivbauweise auf einem großzügigen und heute üppig begrünten Grundstück errichtet. Das Anwesen ist tipptopp gepflegt und verfügt über eine angenehme Hausgemeinschaft. Durch die Lage im Erdgeschoss, die nahen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie die gute Anbindung durch den MVV eignet sich diese Wohnung später einmal auch sehr gut als Altersruhesitz.
Die Wohnung ist an eine nette junge Familie mit zwei Kindern vermietet, die die Wohnung liebevoll pflegen und auch gerne weiter bewohnen möchten.
Dies liegt auch im Interesse des Verkäufers.
Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf € 1.450,– inkl. Garage zzgl. NK/ BK/ HZ.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 398,– monatl., hiervon sind laut aktuellem Wirtschaftsplan € 244,– pro Monat auf den Mieter umlegbar.
Zzgl. zur Wohnung gehört ein TG- Einzelstellplatz á € 20.000,– der auch für einen SUV geeignet ist.
Ausstattung
- Sehr gepflegte und modernisierte 4 Zimmer Gartenwohnung (Sondernutzungsrecht) :
- großes Wohnzimmer mit abgetrenntem Essbereich und Zugang in den eigenen kleinen Garten
- sep. Küche (Die Einbauküche gehört den Mietern)
- 3 sep. Schlafzimmer
- großzügiger Eingangsbereich mit Stellfläche
- neu renoviertes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (innenliegend)
- sep. neu renoviertes WC
- Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
- sep. Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
- TG- Einzelstellplatz
- Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Trocken-/ Waschraum, sowie ein Fahrradkeller den Mietern zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Die sehr gepflegte und idyllisch angelegte Wohnanlage befindet sich in absolut ruhiger Lage im Grünen, nahe dem bekannten Forst Kasten mit seinen diversen Freizeitmöglichkeiten. Die U-Station U3 Fürstenried West ist in ca. 10 Min. gut zu Fuß zu erreichen – Mit der U-Bahn U3 benötigen Sie ca. 18 Minuten ins Münchner Zentrum – Münchens Zentrum. Damit erschließt sich einem die ganze Metropole einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mit dem Auto erreichen Sie Ihre Ziele auf kurzen, schnellen Wegen, z.B. die Autobahn 95, nach 4 km den Südpark, 5 km den Mittleren Ring, 6 km den Westpark, 8 km die Isar, 10 km den Nymphenburger Schlosspark, 16 km Starnberg und das attraktive Fünf-Seen-Land. Bequem zu Fuß vom Haus aus erreichen Sie alles für Ihren täglichen Bedarf, z.B. vielfältigen Einkauf, gesundheitliche und ärztliche Versorgung, hervorragende Freizeit- und Sportangebote, vorbildliche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen und vieles mehr. Überzeugen Sie sich von der attraktiven Lage durch einen Besuch vor Ort!
Auf Grund dem nahe gelegenem Klinikum Großhadern, der LMU Martinsried oder dem Max-Planck-Institut eignet sich diese Wohnung auch in Zukunft hervorragend als Kapitalanlage.
