Ruhige, charmante 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit viel zusätzlichem Platz im Souterrain
Kaufpreis 650.000 €

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Ruhige, charmante 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit viel zusätzlichem Platz im Souterrain

Erdgeschosswohnung in 81476 München

Baujahr1990
Wohnfläche100
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

In dieser bezaubernden Wohnung mit eigenem kleinen Gartenanteil und Terrasse mit Südausrichtung können Sie den stressigen Alltag vor der Türe lassen. Ihr neues Zuhause ist über eine verkehrsberuhigte Anlieger-Zufahrt mit wunderschönem Baumbestand zu erreichen. Die ruhige Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, 1990 erbauten, Wohnanlage überschaubarer Größe. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Windfang und gelangen in ein großzügiges Entrée, welches durchaus auch als Essbereich genutzt werden könnte. Mit individuellem Schnitt gehen nahezu alle Räume sternförmig von hier aus ab. Ansprechende Details wie dezent hinterleuchtete Glaselemente unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Das attraktive Raumprogramm besteht aus einer hochwertig ausgestatteten, separaten Küche inklusive Elektrogeräte, einem Kinderzimmer mit kleiner, vor Blicken geschützter Terrasse, einem ruhigen, kühlen Schlafzimmer wie auch einem modernen und vor allem durch Spots schön ausgeleuchteten Bad mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch sowie optisch perfekt eingearbeiteten Schranklösungen, auch in anderen Bereichen der Wohnung. Zu guter Letzt folgt ein gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten mit Südausrichtung. Vom Wohnzimmer aus führt Sie eine geradlinige Treppe in den knapp 30m² großen Souterrain-Bereich, welcher z.B. als Arbeits-/Gäste-/Hobbyraum mit separatem Abstellbereich je nach individuellem Bedarf sicherlich die ideale Verwendung findet.
Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt trockenen Fußes über das Treppenhaus. Ebenso befindet sich im Untergeschoß ein Trockenraum wie auch der von außen über eine Rampe zugängliche Fahrradkeller.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 650.0000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 675.000 Euro.

Objektdaten

Kennung
34327
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Etage
E
Wohnfläche ca.
100 m²
Baujahr
1990
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
650.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
23/04/2019
Gültig bis
22/04/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
106 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
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Lage & Ausstattung

Lage

Am Rande des alten Ortskerns von Forstenried befindet sich unweit der alten Forstenrieder Allee ein idyllisches Wohngebiet. Forstenried mit seiner optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahn München-Garmisch und seiner Nähe zum Fünf-Seen-Land, ist eine besonders beliebte und gehobene Wohngegend. Geprägt ist die Gegend vor allem durch die Ein- bzw. Doppelhausbebauung auf großen Grundstücken mit viel Grün. Durch die Nähe zum Forstenrieder Park, dem Westpark ist der Freizeitwert sehr hoch. Selbst die Isarauren sind mit dem Fahrrad in 15 Minuten, der Starnberger See in gut 30 Minuten erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, alle Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort und sind größtenteils sogar zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstation Baselerstraße (U3) liegt nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt und ermöglicht den Anschluß an die Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Ausstattung

Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Elektroeinbaugeräten wie Spülmaschine, Waschmaschine, Ceranfeld, Backofen, freistehendem amerikanischen Side-by-Side Kühl-/ Gefrierschrank mit Eismacher
Modernes, innenliegendes Bad mit Eckbadewanne, hochwertiger Duschwand, Doppelwaschtisch
Schönes Lichtkonzept und sinnvolle Einbaulösungen an diversen Stellen
Marmor- und Fliesenböden, Echtholz-Parkett, Teppichboden
Durchgängig in allen Räumen Rolläden wie auch abschließbare Fenster/ einbruchshemmende Balkontüren
Zusätzliches Sicherheitsschloss an der Wohnungstüre
Großzügige Südterrasse mit Markise und ca. 25m² Garten im Sondernutzungsrecht
Zusätzliche, hübsch eingewachsene nördlich ausgerichtete Terrasse
Hobbyraum (mit hälftiger Anrechnung zur Wohnfläche) mit Zugang zu direkt anschließenden Abstellbereichen (Nutzfläche)
Gegensprechanlage
Kabelanschluss
Trockenraum (Waschmaschinenanschluss in der Wohnung)

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