Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Südgarten in Forstenried
Kaufpreis 595.000 €
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Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Südgarten in Forstenried

Erdgeschosswohnung in 81476 München

Baujahr2000
Wohnfläche77 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Diese bezaubernde 3-Zimmer Erdgeschosswohnung eines aus dem Jahre 2000 gebauten Hauses besticht insbesondere durch die lichtdurchfluteten Zimmer und die malerische Terrasse mit eigenem Garten.


Vom Flur dieser ausgezeichnet geschnittenen Wohnung aus finden Sie zu Ihrer rechten den großen und außerordentlich hellen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Einbauküche eröffnet ebenfalls den Blick ins Grüne und ist sehr hell. Die beiden weiteren Zimmer mit hellem Teppichboden lassen sich vielfältig nutzen. Denkbar sind zwei Schlafzimmer oder auch ein Schlafzimmer und ein Büro, eine Bibliothek, ein Kinderzimmer oder ein Ankleidezimmer. Ein weiteres Highlight – und eher untypisch bei dieser Wohnungsgröße – sind die beiden Bäder, jeweils ausgestattet mit einem WC. Das linke Badezimmer hat eine Dusche – das rechte Badezimmer eine Badewanne.


Abgerundet wird dieses großartige Angebot durch den Tiefgaragenstellplatz und das Kellerabteil.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 595.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 620.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
34868
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
E
Wohnfläche ca.
77 m²
Baujahr
2000
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
7.768 €
Kaufpreis
595.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
620.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Nahwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
02/11/2017
Gültig bis
01/11/2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
80 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Im Süden von München gelegen ist Forstenried eine sehr beliebte und gehobene Wohngegend die überwiegend durch Ein- und Doppelhausbebauung auf größeren Grundstücken mit viel Grün geprägt ist. Forstenried zählt dabei zu den Stadtteilen, die heutzutage noch einen gut erhaltenen alten Dorfkern besitzen und an kulturellen Einrichtungen, Verkehrsanbindung, Grünflächen sowie Freizeitaktivitäten alles ausreichend zu bieten hat. Im näheren Umfeld befinden sich zudem viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Edeka), sowie Fitnessstudios, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Restaurants.
Das Fürstenrieder Schloss, der Westpark und die Isar sind nicht weit entfernt. Ein Spaziergang durch den Südpark oder den Forstenrieder Park, der als ehemaliges Jagdrevier der Wittelsbacher zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten in Bayern zählt, lohnt sich zu jeder Jahreszeit. Die Münchner Naherholungsgebiete, der Starnberger See, Ammersee und die Alpen sind durch die direkte Anbindung zur Garmischer Autobahn und zum Mittleren Ring per Auto schnell erreichbar. Zum Marienplatz fährt man in ca. 20 Minuten mit der U3. Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee liegt nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

• ruhige Lage
• Tiefgarageneinzelstellplatz
• Terrasse mit Süd-Ausrichtung
• bodentiefe Fenster
• Badezimmer mit Dusche
• Zweites Badezimmer mit Badewanne
• Parkettboden im Wohnzimmer und Flur
• gepflegte Anlage
• gute Anbindung
• kleiner Gartenanteil
• Kellerabteil

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