Energieeffizienz trifft auf Moderne: 3-Zi-Erdgeschoss-Neubauwohnung im Herzen Obersendlings

Objektbeschreibung

Im schönen Obersendling entsteht diese schöne, energieeffiziente Gartenwohnung mit KfW 40 Standard in Holzständerbauweise.

Neben einem herrlichen Blick in den großzügigen, eingewachsenen Garten, bietet Ihnen dieser Neubau ein modernes Design mit durchdachten Grundrissen in ruhiger Wohngegend.

Selbstverständlich können Sie bei der Grundrissgestaltung und Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden.

Auf ca. 74,1m² Wohnfläche verteilen sich hier zwei Schlaf- bzw. Bürozimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit zusätzlicher Abstellkammer. Aufgrund der Barrierefreiheit ist die Einheit für Personen jeden Alters geeignet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit West-Ausrichtung sowie einen eigenen Gartenbereich, der direkt an die Terrasse anschließt und Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Ausstattung

• Grundrissänderung / Zusammenlegen von Wohnungen ist möglich
• Kfw 40 – Holzständerbauweise
• Barrierefreiheit im Erdgeschoss
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Automatische Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenflächenheizung mit Raumthermostaten
• Tageslichtbadezimmer
• Wände in den Sanitärräumen werden umlaufend 1,2m hoch gefliest. Im Bereich der Dusche wird deckenhoch gefliest
• Ausführung moderner, hochwertiger Vinylböden Multicontract Venessa oder gleichwertig. Alternativ Parkettboden in unregelmäßigem Verband, vollflächig verklebt, Fabrikat Fa. Kährs Grano oder ähnlich Räume Schlafen/ Wohnen / Essen, Ankleiden
• elektrische Rollläden
• Balkone bzw. Terrassen mit West-Ausrichtung
• Gartenanteile
• Kellerräume
• Tiefgaragen-Einzelstellplätze
• Stromanschluss zum Laden von E-KFZ wird zum Einbau vorbereitet und kann auf Wunsch gg. Aufpreis angeboten werden

Lage

Das Neubauvorhaben liegt im schönen Stadtteil Obersendling, der für seine ruhige und grüne, aber dennoch belebte Umgebung bekannt ist.
Die Nachbarschaft ist von üppigem Grün umgeben, mit zahlreichen Bäumen, Hecken und Blumenbeeten entlang der Gehwege. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Anwohnern, schnell und bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die nächste Bus- und U-Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum.
Die Immobilie ist für Familien attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Bildungseinrichtungen genießen einen guten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder jeden Alters.
Insgesamt ist Obersendling ein wunderbarer Ort zum Leben. Die ruhige und grüne Umgebung, die attraktive Architektur, die freundliche Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen sie zu einem begehrten Wohnort in München.