Bestlage Solln: Prinz-Ludwig-Höhe - Solide vermietete 1,5-Zimmer-Gartenwohnung
Kaufpreis 400.000 €
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Bestlage Solln: Prinz-Ludwig-Höhe - Solide vermietete 1,5-Zimmer-Gartenwohnung

Erdgeschosswohnung in 81479 München

Baujahr1972
Wohnfläche52 m²
Zimmer1,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1972 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Es handelt sich um eine kleinere Wohnanlage errichtet auf ehemaligem Villengrund mit beschaulichem Garten und altem Baumbestand. Das Gebäude betreten Sie über nur wenige Stufen und begehen dann ebenerdig die im Erdgeschoss befindliche Wohnung. Ein geräumiger Dielenbereich gibt den Blick auf die offene Küche frei; rechter Hand befindet sich das modernes Bad mit Dusche und WC. Von hier aus gelangen Sie in einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich, welcher Privatsphäre durch eine Glas-Schiebetüre bietet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die überdachte Terrasse in Südausrichtung und gelangen von hier in einen hübsch eingewachsenen und dennoch sonnigen kleinen Privatgarten. Aufgrund der Lage und Ausrichtung ist diese Wohnung denkbar ruhig und ideal für z.B. Katzenhalter, deren Tier sich hier frei und unbekümmert bewegen kann und auch im Haus gerne geduldet sind. Die Wohnung ist seit einigen Jahren an eine Dame vermietet, welche sich hier sehr wohl fühlt. Gerne beantworten wir am Telefon oder spätestens bei der Besichtigung all Ihre möglicherweise offenen Fragen hierzu.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der über das Treppenhaus zugänglichen Tiefgarage, sowie ein Kellerraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gemeinschaftseigentum im Keller befindet sich eine kleine "Wellness-Oase" mit Sauna und Ruhe- respektive Fitnessraum, wie darüber hinaus auch ein Fahrradkeller und eine Waschküche.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Eigentumswohnung 400.000 Euro + 30.000 Euro TG Stellplatz = 430.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
38141
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
1,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
E
Wohnfläche ca.
52 m²
Mieteinnahme IST
667 €
Faktor
49,39
Baujahr
1972
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
30.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
400.000 €
Kaufpreis Garage
30.000 €
Gesamtkaufpreis
430.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
29/05/2018
Gültig bis
28/05/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
158,4 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

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Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1586135

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Lage & Ausstattung

Lage

Die nach Süd/West ausgerichtete Gartenwohnung befindet sich in ruhiger Bestlage von Solln, der "Prinz-Ludwigs-Höhe". Der Stadtteil zählt zu den am meisten bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Diese profitiert nicht nur von seinen wunderschönen, herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Die fast umittelbar angrenzenden Isarauen, der Forstenrieder Park, sowie das gesamte südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub und tolle Jogging-Pfade entlang der Isar. Zahlreiche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft, oder der "Gasthof Hinterbrühl" oder auch "zum Hirschen") sowie erstklassige Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Solln auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der S-Bahn (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), als auch mit dem Bus und dem Auto, ist optimal. Die S-Bahn-Haltestelle ''Solln'' ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar.hbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Erdgeschoßwohnung mit teilüberdachter Terrasse und ruhigem Gartenanteil in Südausrichtung
  • Innenliegendes Duschbadezimmer modernisiert vor ca. 10 Jahren
  • Offene Küche
  • Schlafbereich durch eine Glasschiebetüre vom Wohnraum abtrennbar
  • Parkettboden
  • Wellness-/Fitnessbereich im Keller mit Sauna
  • Separates Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz

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