• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81479 München - Solln - Erdgeschosswohnung - Prinz-Ludwigshöhe: Vermietete Gartenwohnung mit 4 Hobbyräumen
Lage
Grundrisse
Exposé herunterladen
Interne Kennung der Immobilie: 39855

Prinz-Ludwigshöhe: Vermietete Gartenwohnung mit 4 Hobbyräumen

Erdgeschosswohnung | 81479 München

Objekt teilen
995.000 €
Kaufpreis
2001
Baujahr
156 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
39855
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
E
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
156 m²
Nutzfläche ca.
52 m²
Mieteinnahmen ist
3.149 €

Kosten

Garage
30.000 €
Kaufpreis
995.000 €
Gesamtkaufpreis
1.025.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit, eine vermietete Gartenwohnung mit außergewöhnlichem Schnitt und 4 Hobbyräumen in bester Lage zu erwerben. Die Wohnung erstreckt sich über des Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in welchem der Charme eines klassischen, französischen Altbaus auf die moderne Bauweise des 21. Jahrhunderts trifft.
Eine herrschaftliche Eingangstüre verschafft Ihnen Zutritt in ein repräsentatives Entrée mit beeindruckendem Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer zentralen Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließt sich sternförmig zunächst das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt – wie auch alle anderen Räume – über eine Fußbodenheizung und bodentiefe Sprossenfenster mit französischem Balkon. Das nebenan gelegene, an das Wohnzimmer angeschlossene Esszimmer kann problemlos zu einem zweiten Schlafzimmer oder Kinder-/Arbeitszimmer umgestaltet werden und verschafft Ihnen Zugang zum Balkon mit Ost-Ausrichtung. Das Wohnzimmer kann mit der Küche verbunden werden, von der Sie die grosszügige Loggia in Südausrichtung sowie die Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung betreten.
Zu guter Letzt, ebenfalls von der Diele aus zugänglich, die Treppe in den Souterrain.
Dort befindet sich nicht nur ein weiteres Badezimmer, sondern auch vier geräumige Hobbyräume, die wunderbar als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Fitnessräume dienen können.
Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum, der, wie der Tiefgaragenstellplatz, bequem über den Lift erreichbar ist. Letzterer wird zum Preis von 30.000€ mitveräußert.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 995.000 Euro + TG-Stellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.025.000 Euro.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Bodentiefe Flügeltüren-Sprossenfenster
  • 2 innenliegende Badezimmer
  • Überall elektrische Rollläden
  • 3 Freisitze von Süd nach Ost
  • 4 geräumige Hobbyräume
  • Aufzug bis in den Keller / Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplatz

Ihr Ansprechpartner

Tina Thomae
Immobilienvertrieb
Immobilienmaklerin (IHK) | geprüfte MarktWert-Maklerin

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
04/07/2023
Gültig bis
03/07/2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
129,2 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anfragen

Lage

Die nach Osten und Süden ausgerichtete Gartenwohnung befindet sich in ruhiger Bestlage von Solln, der “Prinz-Ludwigs-Höhe”. Der Stadtteil zählt zu den am meisten bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Diese profitiert nicht nur von seinen wunderschönen, herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Die fast umittelbar angrenzenden Isarauen, der Forstenrieder Park, sowie das gesamte südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub und tolle Jogging-Pfade entlang der Isar. Zahlreiche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft, oder der “Gasthof Hinterbrühl” oder auch “zum Hirschen”) sowie erstklassige Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Solln auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Bus und dem Auto, ist optimal. Die Bahnhaltestelle “Solln” mit S-Bahn-Anschluss (S7 – ca. 15 Min. zum Marienplatz) und Regionalverkehr zum Hauptbahnhof oder in Richtung Rosenheim ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Solln”
Vermarktete Immobilien
73
Verkaufserfolge in “Solln”

Weitere Informationen zu “Solln” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenkonto
Sie sind momenten nicht in Ihrem Kundenkonto angemeldet.
Registrieren
  • KOSTENFREI REGISTRIEREN

    Ihren persönlichen Suchagenten legen Sie bequem in drei Schritten an:

    1. Ihre persönlichen Daten einfügen
    2. Zum Schutz Ihrer Daten senden wir Ihnen einen Link zur Bestätigung Ihrer Email-Adresse und Sie vergeben ein Passwort
    3. Wir geben Ihren persönlichen Bereich nach Prüfung frei und Sie legen Ihre Suchwünsche an
    Danach können Sie Ihre Daten und Suchwünsche jederzeit ändern oder löschen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.