Prinz-Ludwigshöhe: Vermietete Gartenwohnung mit 2 Hobbyräumen

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit, eine vermietete Gartenwohnung mit außergewöhnlichem Schnitt und zwei Hobbyräumen in bester Lage zu erwerben. Die Wohnung erstreckt sich über des Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in welchem der Charme eines klassischen, französischen Altbaus auf die moderne Bauweise des 21. Jahrhunderts trifft. Eine herrschaftliche Eingangstüre verschafft Ihnen Zutritt in ein repräsentatives Entrée mit beeindruckendem Treppenhaus.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer zentralen Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließt sich sternförmig zunächst das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und bodentiefe Sprossenfenster mit Zugang zum Balkon mit herrlicher Westausrichtung. Das nebenliegende Wohnzimmer verfügt über große Fenster in zwei Himmelsrichtungen und bietet ebenso Zutritt zum Freisitz und kann mit der Küche verbunden werden.
Zu guter Letzt, ebenfalls von der Diele aus zugänglich, die Treppe in den Souterrain. Dort befindet sich nicht nur ein weiteres Badezimmer, sondern auch zwei geräumige Hobbyräume, die wunderbar als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Fitnessräume dienen können. Ein prakrtischer Abstellraum, der Staubsauger und Besen verschwinden lässt, rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum, der, wie der Tiefgaragenstellplatz, bequem über den Lift erreichbar ist. Letzterer wird zum Preis von 30.000 € mitveräußert.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 775.000 Euro + TG-Stellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 805.000 Euro.

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Flügeltüren-Sprossenfenster
• 2 innenliegende Badezimmer
• Überall elektrische Rollläden
• Westbalkon
• 2 geräumige Hobbyräume
• Aufzug bis in den Keller / Tiefgarage
• Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die nach Westen ausgerichtete Gartenwohnung befindet sich in ruhiger Bestlage von Solln, der “Prinz-Ludwigs-Höhe”. Der Stadtteil zählt zu den am meisten bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Diese profitiert nicht nur von seinen wunderschönen, herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Die fast umittelbar angrenzenden Isarauen, der Forstenrieder Park, sowie das gesamte südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub und tolle Jogging-Pfade entlang der Isar. Zahlreiche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft, oder der “Gasthof Hinterbrühl” oder auch “zum Hirschen”) sowie erstklassige Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Solln auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Bus und dem Auto, ist optimal. Die Bahnhaltestelle “Solln” mit S-Bahn-Anschluss (S7 – ca. 15 Min. zum Marienplatz) und Regionalverkehr zum Hauptbahnhof oder in Richtung Rosenheim ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar.