Barrierefreier Avantgardismus: Moderne Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage, die im Jahre 2010 nach KfW 60 Standard erbaut wurde, liegt diese barrierefreie, außergewöhnlich geschnittene Wohnung mit einem ca. 197m² großen Gartenanteil.
Zunächst erwartet Sie eine großzügige Diele, wo Ihnen der hochwertige Eichenparkett in Schiffsbodenverband und die raumhohen Innentüren ins Auge fallen. Von hier aus werden alle Räume erschlossen, beginnend mit dem geräumigen, innenliegenden Gäste-WC, welches zeitlos und geschmackvoll gefliest ist. Gegenüber liegt das Kinder- oder Arbeitszimmer, das mit knapp 17 m² und großen Fenstern für alle Bedürfnisse einzurichten ist.
Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, welches einen großen Einbaukleiderschrank vom Schreiner inkludiert, mit einer schönen überdachten Terrasse, die durch den vorgelagerten Garten im Sondernutzungsrecht eine angenehme Privatsphäre verschafft. Nebenan liegt das Tageslicht-Badezimmer, welches nicht nur sowohl über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche, sondern auch über einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenstellplatz verfügt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer in Süd-West-Ausrichtung mit einem raffinierten Schnitt. Dazu gehört auch die zweizeilige, halboffene Küche, die hochwertig ausgestattet ist. Über das Wohnzimmer ist die andere der beiden Terrassen zugänglich, von der man den gesamten umzäunten und gepflegten Garten überblickt.
Zur modernen Ausstattung des Gebäudes gehören nicht nur die Fußbodenheizung in allen Räumen und die Holzfenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung, sondern auch der großzügige Lift, der sich neben der Wohnungstüre befindet. Mit diesem gelangen Sie stufenlos in den Keller, wo der Wohnung ein Abstellraum und ein breiter Tiefgaragenstellplatz zugeteilt sind. Letzterer ist für 38.000 Euro zusätzlich zu erwerben.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 999.000 Euro + TG-Stellplatz 38.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.037.000 Euro.

Ausstattung

• zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung)
• privater Garten (ca. 197 m²)
• barrierefreier Zugang mit Personenaufzug bis in den Keller / Tiefgarage
• deckenhohe Türen
• Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Fenster-Bad mit Wanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper
• Gäste-WC
• Schreiner-Einbauschank im Schlafzimmer
• hochwertige Küche mit Markengeräten
• Holzfenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• moderne Wohnraumbelüftung
• Warmwasserkollektoren
• gemauerter Kellerraum mit Licht und Steckdose
• überbreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Videogegensprechanlage

Lage

Diese Gartenwohnung mit Süd-West-Ausrichtung liegt in gehobener Nachbarschaft inmitten des begehrten Stadtteils Solln. Unter anderem liegt der Charme der Lage darin, dass sich Ihr ganzes Leben in einem Umkreis von 10 Gehminuten abspielen kann:
Das MediCenter Solln, eine Ärztehaus mit medizinischer Versorgung verschiedener Fachrichtungen, liegt in ganz in der Nähe, ebenso wie Restaurants, Delikatessen-Geschäfte, Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien und Metzgereien. In der Freizeit bietet sich je nach Wetter ein Besuch im bekannten Kino Solln an, ein Biergartenbesuch im Gasthaus zum Hirschen, oder selbstverständlich ein Spaziergang oder Fahrradtour an der Isar. Auch der Forstenrieder Park und das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten.
In 5-10 Minuten zu Fuß erreichen Sie mehrere Kindergärten und KiTas.
Nur 5 Gehminuten entfernt ist auch der Sollner Bahnhof, wo die Linien S7, S20 und eine Regionalbahn verkehren. Nur eine Station stadteinwärts, an der Haltestelle “Siemenswerke”, befinden sich Schulen aller Art, ein Fitnessstudio sowie weitere Geschäfte alle Art. Den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 20 Minuten. Zahlreiche Buslinien vernetzen Solln zudem mit umliegenden Stadtteilen, wie auch mit der U-Bahn-Station “Aidenbacher Straße”; so gelangen Sie binnen ca. 25-30 Minuten von Zuhause zum Marienplatz.
Als Autofahrer haben Sie über die Wolfratshauser Straße, einem Zubringer auf den Mittleren Ring, ebenfalls schnelle Wege in alle Richtungen.
Eine perfekte Wohnlage für alle Altersklassen und Lebenssituationen!