Moderner Wohn(t)raum mit großzügigem Gartenanteil: 2-Zi-Wohnung in ruhiger Lage von Giesing

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss einer modernen und architektonisch sehr ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahre 2013 im beliebten Stadtteil Obergiesing. Die Wohnanlage wurde im KfW 70 Standard errichtet und liegt eingebettet in einer ruhigen Umgebung mit viel Grün und zentraler Infrastruktur. Der gut geschnittene Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume sowie auch das gepflegte Umfeld werden Sie begeistern.

Die charmante Wohnung besticht neben bodentiefen Fensterfronten vor allem durch ihre großzügige Westterrasse mit dem angrenzenden, privaten Gartenanteil. Hier lässt sich der stressige Arbeitsalltag ganz entspannt nach Feierabend mit viel Sonne ausklingen. Der Wohn-Essbereich ist offen angelegt und umfasst knappe 28m². Sowohl der Flur samt Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen hochwertigen Eichenparkettboden. Die offene Küche ist vollwertig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist dunkel gefliest und mit einer Dusche, dem WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Thermostatregelung, elektrischen Außenrollläden und einer Videogegensprechanlage. Ein Kellerabteil (ca. 6,5 m²) und ein Tiefgarageneiznelstellplatz komplettieren diese Wohnung. Zudem verfügt die Anlage über einen großen Fahrradraum und einen Trockenraum.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 585.000 Euro + 28.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 613.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Parkett- und Fliesenböden
• bodentiefe Fenster
• elektrischen Außenrollläden
• Fußbodenheizung
• Videogegensprechanlage
• offene Einbauküche mit Elektrogeräten
• innenliegendes Bad mit Dusche, WC und WM-Anschluss
• 10m² Steinterrasse in Westausrichtung
• privater Gartenanteil
• Tiefgarageneinzelstellplatz
• Kellerabteil
• KfW 70 Standard
• geeignet als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
• bezugsfrei ab 01.09.

Lage

Die ehemals bäuerlich-ländliche Gemeinde Giesing wurde 1854 in das Stadtgebiet von München eingegliedert. Kaum ein Stadtbezirk von München wird so zu München gehörig empfunden wie Giesing. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur erfreut sich der Stadtteil vorallem bei jüngeren Leuten zunehmend an Beliebtheit. Die Wohnung liegt zentral in Obergiesing. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Geschäfte, Fach- und Hausärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind einfach und schnell im Stadtteil erreichbar. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Radeln, oder auch nur zum Natur genießen und Baden am Flaucher ein. Obergiesing ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegend, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der guten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die nächste U-Bahn Station “Untersbergerstraße” (U2/U7/U8) liegt nur 650 Meter entfernt. Auch die U1 und die Tramhaltestelle 25 sind in 700 Metern erreichbar. Mit dem Pkw ist über den Mittleren Ring in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder der Anschluss an die Autobahnen zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie bereits im Umkreis von 400 Metern.