Großzügige, denkmalgeschützte 7-Zimmer-Altbauwohnung in Au/Haidhausen
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Großzügige, denkmalgeschützte 7-Zimmer-Altbauwohnung in Au/Haidhausen

Erdgeschosswohnung in 81541 München

Baujahr1900
Wohnfläche231,4
Zimmer7
Badezimmer2

Diese ausgesprochen großzügige, schöne und luftige Altbauwohnung bietet 231 m² Wohnfläche, die auch gewerblich genutzt werden kann. Sie umschließt eine große Wohnküche mit angrenzendem Wohn- Essbereich, ausgestattet mit einem eingemauerten Kamin und großen Rundbögen-Fensterfronten mit Übergang zu einem weiteren Zimmer, getrennt durch Schiebetüren. Drei weitere große Räume, zur Seitenstraße gelegen, sind vom Flur aus begehbar. Ein Schlafzimmer, zum Hof ausgerichtet, ist verbunden mit einen Durchgangs-Nebenraum von circa 13 m², der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank eignet. Hier kann zum Innenhof ein französischer Balkon mit circa 70 cm Tiefe angebracht werden.
Weiterhin bietet die Wohnung zwei Bäder, ein großes Wannen- und Duschbad mit Fenster zum Hof sowie ein kleineres Duschbad und ein Gäste-WC. Hausgeräte wie Waschmaschine und Trockner finden Platz in einem großen Einbauschrank. Der ausgesprochen großzügige Eingangsbereich ist je nach Bedarf vielseitig verwendbar.
Die Wohnung hat eine eigene Gastherme, die von der Eigentümerin noch erneuert wird.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten finden sich vor der Tür, sowohl auf der Straße als auch im nahegelegenen, 50 m entfernten, Parkhaus.

Diese Wohnung besteht ursprünglich aus zwei Wohnungen, die zusammengelegt wurden. Sie können jederzeit wieder geteilt werden, da noch zwei Grundbücher bestehen.

Objektdaten

Kennung
33691
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
7
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
E
Wohnfläche ca.
231 m²
Baujahr
1900

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Angela Dicks
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
245481
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Lage & Ausstattung

Lage

Au-Haidhausen liegt oberhalb der Au, auf der Isarhochterrasse. Beide Stadtteile zählen seit Jahren zu den Bereichen Münchens mit der höchsten Wertentwicklung. Die ehemaligen Arbeiterviertel haben sich seit Beginn der 80er Jahre gründlich gewandelt: Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig, die vielen Trendlokale und Kneipen und die Nähe zu dem Naherholungsgebiet der Isarauen - ziehen ein vielfältiges Publikum an. Das Franzosenviertel z.B. besticht durch seine kleinen Gassen und Plätze mit viel Pariser Flair. Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Gesicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Zahlreiche Kindergärten, Horte und alle Schulformen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-, S- und Tram-Bahn bestens gewährleistet.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Hochwertiger Dielenboden
Zwei Bäder mit Granitaustattung
Altbau-Doppelfenster
Voll ausgestattete Küche mit Kochinsel
Kamin im Wohnbereich
Rollläden in allen Räumen
Einbauschrank mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Barrierefrei
Raumhöhe von 3,45 m
Gäste-WC
Straßenseitige Fensterfronten von außen nicht einsehbar (Folie)
Decken mit Stuck-Elementen ausgestattet

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