Leben mit Wohnqualität! Hochwertige Neubauwohnung in der Menterschwaige
Erdgeschosswohnung | 81545 München
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Objektbeschreibung
Eine besondere Wohnung für besondere Ansprüche. Die einzige Wohnung im Haus, die über zwei Etagen verläuft. Ideal für Menschen, die Wert auf einen abgetrennten Gäste-/Kinderbereich mit Duschbad legen oder einen zusätzlichen Hobbyraum benötigen. Der untere Bereich verfügt über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus. Die innenliegende Treppe wird eine Massivholztreppe in Buche oder Stahl-Holzkonstruktion mit Treppenstufen in Buche. Im Parterre finden Sie drei sehr großzügig dimensionierte Wohn- und Schlafräume. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für größtmögliche Helligkeit. Das fast 20 m² große Elternschlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das dritte Badezimmer, ebenfalls mit Tageslicht, ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. An die offene Küche schließt das zum Süden hin ausgerichtete Wohnzimmer an. Vom Wohnbereich als auch vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zu einer traumhaft großen und sonnigen Terrasse mit fast 150 m² großem Privatgarten.
Ausstattung
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,65 Meter
- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Parkettboden in Landhausdielen- oder Schiffsbodenform; Holzart wahlweise
- Elektrische Außenjalousien zur individuellen Lichtregelung
- Große, sonnige Süd-Terrasse mit wahlweise Naturstein oder Holzbelag
- 148 m² großer Privatgarten mit Sondernutzungsrecht
- Zwei Tageslichtbäder und ein Duschbad mit hochwertigen Sanitärobjekten
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und Gemeinschaftswaschraum
- Videogegensprechanlage in Farbe für Ihre Sicherheit
- Lift vom Untergeschoss bis ins Dach
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Geräumiges Kellerabteil innerhalb der Wohnung
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Heizung und Warmwasser mit Solarunterstützung
- Modernes Verkabelungskonzept nach Cat-7-Standard
- Hausvorplatz und Treppenhaus mit Natursteinbelag und LED-Beleuchtung
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Die Straßenbahnhaltestelle Menterschwaige ist nur ein Katzensprung von der Haustüre entfernt. Mit den Straßenbahnlinien 15 und 25 gelangen Sie schnell zur Münchner City, der U-Bahn und nach Grünwald.
