Ruhig gelegene, helle Erdgeschosswohnung in Harlaching
Kaufpreis 1.050.000 €
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Lage
360° Ansicht
Grundrisse GalerieFotos Daten
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Ruhig gelegene, helle Erdgeschosswohnung in Harlaching

Erdgeschosswohnung in 81545 München

Baujahr1964
Wohnfläche135 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Auf dem weitläufigen Grundstück entstanden 1964 drei einzelne Häuser in moderner und ansprechender Architektur. Diese charmante 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im hinteren Teil der komplett eingewachsenen, gepflegten Anlage, absolut ruhig und uneinsehbar.
Betritt man die Wohnung, gelangt man in einen großzügigen offenen Eingangsbereich, welcher fast alle Zimmer miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank bietet.
Zur Linken befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die Bibliothek. Rechts findet das Esszimmer mit angrenzender Küche ihren Platz, diese lädt zum Verweilen mit der gesamten Familie ein.
Gegenüber vom Eingang befindet sich ein kleiner Flur, welcher den privaten Bereich abgrenzt. Hierüber gelangt man in die beiden Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde kürzlich modernisiert.
Abgerundet wird das Angebot von einem Gäste-WC, einem eigenen Kellerabteil sowie zwei TG-Stellplätzen. Zudem befindet sich im Keller des Hauses ein Wasch- und Trockenraum.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.050.000 Euro + 2 x TG Stellplatz á 25.000 Euro = 1.100.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
37939
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
4,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E
Etage
EG
Wohnfläche ca.
135 m²
Baujahr
1964
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
8.186 €
Kaufpreis
1.050.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
28/09/2017
Gültig bis
27/09/2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
172 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der U-Bahn (ca. 2 km) oder den Trambahnlinien 25 und N27 (10 Min. fußläufig) gelangen Sie schnell zur Münchner City oder nach Grünwald. Den Autobahnzubringer A 95 Richtung Salzburg erreichen Sie in wenigen Minuten. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • ruhige, uneinsehbare Lage
  • hell
  • Parkettboden
  • Terrasse
  • modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • zwei TG-Stellplätze
  • Kellerabteil
  • Waschküche und Trockenraum

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