Lichtdurchflutete 3 Zimmer Hochparterrewohnung, Westbalkon
Verkauft

Lichtdurchflutete 3 Zimmer Hochparterrewohnung, Westbalkon

Erdgeschosswohnung in 81671 Berg am Laim

Baujahr1956
Wohnfläche81 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese schöne 3 Zimmer Hochparterre-Wohnung in guter Lage, mit Westbalkon zum Innenhof verfügt über ein besonderes Ambiente. Die gesamte Wohnung wurde 2013 vollständig renoviert. Die Wohnung erhielt in allen Wohnräumen einen neuen Parkettboden mit weißen Sockelleisten, wurde komplett neu gestrichen, das Badezimmer und das abgetrennte WC erhielten eine neue Badewanne, neues Waschbecken, neue Armaturen, neues WC, auch wurden beide Räume neu mit Fließen "Design Anthrazit" gefliest, zusätzlich ist das Badezimmer mit einem Gira Unterputz Radio ausgestattet worden. Weiter wurden im Wohnzimmer aufwendige Boxenkabel sowie ein Kabelschacht unter Putz verlegt, dies für eine beinahe unsichtbare Verkabelung der Heimkinoanlage oder des Fernsehers. Der Wohn-, Essbereich mit Balkon, sowie die beiden Schlafzimmer, sind nach Westen zum Innenhof hin ausgerichtet und sorgen damit für eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. Vom Wohn-, Essbereich sowie von den Schlafzimmern aus schaut man in den begrünten Innenhof nach Westen. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Parkettboden ist mit Einbaugeräten, wie Herd mit Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Waschmaschinenanschluss bestückt. Ein separater Abstellraum befindet sich in der großzügigen Diele. In allen Räumen, ist hochwertiger Parkett- und Fliesenboden verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Fenster und ist umlaufend raumhoch gefliest. Die Toilette ist räumlich vom Badezimmer getrennt und verfügt auch über ein extra Fenster. Diese Wohnung ist mit einer Klingel- und Gegensprechanlage sowie mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstüre ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil (ca. 15 m²) sowie Gemeinschaftseinrichtungen, wie ein Fahrradabstellraum und Trockenraum. Auch für das Auto sind genügend Parkmöglichkeiten vor dem Objekt vorhanden.


Objektdaten

Kennung
28492
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+3
Etage
EG
Wohnfläche ca.
81 m²
Baujahr
1956
Käuferprovision
3,57%
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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Stellv. Geschäftsführerin

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
302421
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Lage & Ausstattung

Lage

Berg am Laim, der Stadtteil im Münchner Osten, hat eine lange Geschichte. Bereits im Jahr 812 wird "Perke am Laimb" erstmals urkundlich erwähnt. Ziegel aus Berg am Laim wurden für große Teile der Münchner Innenstadt und für die Frauenkirche verwendet. Unter den Restbeständen dörflicher Substanz ragt die St.-Michaels-Kirche heraus, die zwischen 1737 und 1751 von Johann Michael Fischer erbaut wurde. Sie gehört zu den baukünstlerisch bedeutsamen Beispielen des bayerischen Rokoko und gilt als eines der prunkvollsten Gotteshäuser Deutschlands. Erwähnenswert ist außerdem das "Stephanskircherl", das die ersten Einwohner von Berg am Laim dem Bischof von Freising übereigneten. Im 16. Jahrhundert erhielt die älteste Kirche in München ihre spätgotische Gestalt. Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden. Berg am Laim ist als Wohnort sehr beliebt. Für Berg am Laim spricht auch die optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Dieses ruhige, in einer Anliegerstrasse gelegene und dennoch zentral liegende Objekt befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Die Gegend rund um dieses Objekt ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus eine begehrte Wohngegenden, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Zur Stammstecke der S-Bahn sowie zur nächsten U-Bahnstation sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw ist in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder der Autobahnanschluss München-Salzburg (A 8) mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

- 2013 Renovierung der gesamten Wohnung
- Westbalkon zum Innenhof
- Parkett- und Fliesenboden in allen Räumen
- Küche mit allen Einbaugeräten, Waschmaschinenanschluss und Dunstabzug
- Bad mit Wannenbad, Fenster
- räumlich getrenntes WC mit Fenster
- Außenrollläden
- Abstellraum in der Wohnung
- Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Kellerabteil ca. (15m²)
- Fahrradabstellraum
- Trocknerraum

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