Charmante 2 - Zimmer - Wohnung mitten im Herzogpark
Kaufpreis 695.000 €
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Charmante 2 - Zimmer - Wohnung mitten im Herzogpark

Erdgeschosswohnung in 81679 München

Baujahr1984
Wohnfläche55 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Inmitten des traumhaft schönen Herzogparks könnte sich bald Ihr neues Refugium befinden – ein wunderschönes Schmuckstück zum Verlieben!
Die schöne Hochparterre-Wohnung befindet sich in einer kleinen "Gartenvilla" eines Mehrfamilien-Ensembles, welches 1984 auf einem wunderschönen Parkgrundstück inmitten alten Gartenbestandes erbaut wurde.
Bereits der Weg zur "Gartenvilla" lässt die absolute Ruhe in grüner Umgebung erahnen… und das in allerbester Lage!
Die Wohnung selbst verfügt über ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit einer praktischen Fensteröffnung zur modernen Einbauküche. Die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Über den Flur gelangt man in das helle Schlafzimmer, sowie das Wannenbad. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgarageneinzelstellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 695.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 725.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
37539
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
E
Wohnfläche ca.
55 m²
Baujahr
1984
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
30.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
695.000 €
Kaufpreis Garage
30.000 €
Gesamtkaufpreis
725.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
23/08/2018
Gültig bis
22/08/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
189 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Herzogpark ist mit seinen repräsentativen Villen und seinen denkmalgeschützten Bauten eine der besten Adressen in München. In der Nähe der Isar und dem Englischen Garten, dem größten Stadtpark der Welt, gelegen, bürgt schon der Name für gehobene Wohn- und Lebensqualität. Reizvolle Wege entlang der Isar laden zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Kufsteiner Platz, urige Biergärten, noble Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum mit Shopping-Möglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, ist mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man über den Mittleren Ring auf die Autobahnen nach Norden und Süden. Den Flughafen München erreicht man in ca 20 Auto-Minuten, den Hauptbahnhof in ca. 10 bis 15 Minuten. Die nächste Bus- und Tram-Haltestelle "Mauerkircherstraße" ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

  • ruhige Bestlage inmitten des weltweit begehrten Herzogparks
  • Idyllisch gelegenes, villenähnliches Rückgebäude in einer sehr gepflegten Anlage
  • Moderne und offen gestaltete Einbauküche
  • Gemeinschaftlich nutzbare Sauna im Untergeschoss
  • Wannenbad
  • Praktisches Kellerabteil
  • Vollwertiger Einzel-Tiefgaragenstellplatz

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