Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse in Bogenhausen
Erdgeschosswohnung | 81679 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Erdgeschoss einer 1972 erstellten Wohnanlage in Bogenhausen.
Sie ist großzügig geschnitten und bietet neben einem geräumigen Wohn-/ Esszimmer, eine Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die große Terrasse mit ca. 14 m² in Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.249,18 Euro/Monat zzgl. 300 Euro/Monat Nebenkosten und 70 Euro Stellplatzmiete. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 550.000 Euro + 26.500 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 576.500 Euro.
Es werden weitere 1 – 3 Zimmer Wohnungen verkauft. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne hierzu an. Zu jeder Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein TG-Stellplatz.
Ausstattung
- Einbauküche
- Laminatboden
- Fliesen und Boden 2018 erneuert
- Tageslichtbad mit Wanne, 2013 renoviert
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- TG-Einzelstellplatz
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
142 kWh/(m²·a)
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Lage
Bogenhausen bietet eine erstklassige Wohnqualität, die durch die ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe besticht. Der Stadtteil zeichnet sich durch exklusive Villen und hochwertige Wohnanlagen aus, die harmonisch in eine Vielzahl von Grünflächen und gepflegten Plätzen eingebettet sind. Zahlreiche Spazierwege entlang der Isar sowie im Englischen Garten ermöglichen eine unmittelbare Erholung im Grünen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eingesessene kleine Einzelhändler, beliebte Biergärten und Restaurants. Ein vielfältiges Kulturangebot rundet das Umfeld ab.
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu zahlreichen Ärzten sowie dem Bogenhausener Krankenhaus sichergestellt.
Ebenso verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station “Böhmerwaldplatz” ist ca. fünf Minuten zu Fuß entfernt und der Mittlere Ring schafft neben einer Verbindung zum Zentrum auch den Anschluss an die Autobahnen nach Nürnberg, Salzburg und Passau.
Die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Innenstadt macht Bogenhausen zu einer der herausragendsten und angesehensten Wohngegenden Münchens.
